昨日，市地税局、市房产局联合公布我市二手房个税征收细则：10月1日起（实际从8日起），二手房转让所得须交个税，税率为差价的20%或评估价的1%.
二手房个税将由房产部门在办理过户时一并代征；计税价格与营业税等其他税种计税价格一致，为所转让住房的“评估价格”。
此个税分“查账”和“核定”两种方式：能提供完整、准确相关凭证（如发票等证明），能正确计算应纳税额的，可采取查账征收，以买卖差额的20%计征；不能提供凭证的，实行核定征税，核定征税率暂定为计税价格的1%.从实际操作来看，预计大部分交易会采取第二种方式。
两种情况可减免计税：转让自用房5年以上，且是家庭惟一生活用房的；转让自有住房并在1年内重新购房的，重新购房金额大于或等于原住房售价的，可申请退税；购房金额小于原住房售价的，申请按比例退还个税。
据介绍，我市二手房个税征收细则与国税总局通知基本一致，但手续更简便（由房产部门办证前一并代征）、政策从宽（允许纳税人自主选择纳税方式）、税率从低。
昨日，武汉几大房产中介对此消息普遍反应较平淡，认为二手房市场“利空出净”，将迎来一段较为平稳的发展阶段。
