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采用新最低计税价 二手房买卖节前扎堆

2006-9-28 8:37 北京娱乐信报 【 】【打印】【我要纠错

  10月1日起,本市二手交易将全部采用新的最低计税价格,新的最低计税价格较目前本市执行的计价有所上涨。记者这几天在税务办理大厅看到,最近一段时间办理过户的人比往常多了一些,许多人都在抢搭节前的末班车。

  专家预测,在政策环境相对稳定之后,之前处在观望期的购房需求会逐渐释放出来,10月1日之后反而会出现二手房交易量的大量增加,另外以前以“黑白合同”来避税的方法将变得困难。

  现场:抢搭末班车

  再过三天,二手商品房等六类物业再上市交易将使用全新的最低计税价格,而办理过户的购房者是否会增多呢?记者昨天上午赶到朝阳税务办理大厅,看到办理过户的客户已经有很多,但现场显得井然有序。许多人表示,抢在新的最低计税价格正式实施前,把房子交易了。

  “本来8月1日前就着急买房子,但一直没碰到合适的。这不,上周末才确定下来,由于我买的房子是商品房,又不满五年,趁着基准价还未执行,赶快来办理过户手续。”一位正在办理过户的李先生告诉记者,“还好,这样算下来,至少可以便宜一万多呢。”记者现场询问了几位正在办理过户的客户,大多情况与李先生相同。在现场,记者恰好遇到了负责客户办理过户手续的中大恒基工作人员,他表示最近一段并不轻松,“恐怕节前还要忙上一阵子。节前这一段时间没怎么闲着,几乎每天都要往返公司与税务办理大厅。”设在大厅的地税咨询台工作人员则表示,最近一段时间办理过户的人比往常明显增加,甚至出现了一些扎堆的情况。记者随后与中大恒基、21世纪不动产、鑫尊置地等多家中介公司联系,情况大致如此。据中大恒基紫竹桥中心店数据显示,“金九银十”旺季开始的前半个月里,需求客户上涨12%,成交量环比上涨12%。其中,不乏有赶在10月1日前过户的购房者。另外,石景山税务部门的工作人员告诉记者,目前按照新的计税系统还未见到,至于10月1日之后的情况,一切要等上面部门的通知。同时,由于涉及十一长假,估计新的计税标准得等到10月8日才能正式启动。

  计算:十一后卖房多交多少税?

  在北京市地税局7月10日发布的“二手商品住房交易最低计税价格”中,记者注意到,在已购公房再上市基准价格方面,建国门、东单地区拔得头筹,基准价格为9361元/平方米;二手办公用房交易基准价格以朝阳区三环以内区域最贵,为13855元/平方米;二手商业用房交易基准价格仍是朝阳区三环以内区域领衔,基准价格高达16300元/平方米。由于即将使用最低计税价格,交易费用到底会比之前提高了多少呢?鑫尊置地的专业人士分别算了两笔账(见下表)。一、以CBD区域的富力城项目的一套房产为例,该房产为2004年房产,132平方米,楼层是2/28,朝向为南向,产权性质是商品房,精装修,业主的售价是185万元。采用新的最低计税价格后,交易费用增加了53087元。二、以天通苑区域西二区的一套房产为例,该房产是2001年房产,97平方米,楼层是32/33,朝向为西向,产权性质是经济适用房,中等装修,业主的售价是47万元。由于该房产取得房产证已经超过了5年,因此不需要缴纳营业税,但不是家庭惟一生活用房,因此需要缴纳个税。采用新的最低计税价格后,交易费用增加了2401元。

  预测:“黑白合同”不再灵验

  经过自6月以来的两次税政调整以及两次银行调息,业内普遍认为今年不会再出现类似的政策调整,市场反而会进入一个相对稳定的时期。鑫尊置地总经理刘军表示,在政策环境相对稳定之后,之前处在观望期的购房需求会逐渐释放出来,甚至可能由于压抑时间较长,10月1日之后反而会出现二手房交易量的大量增加。业内人士认为,计税基准价区域的增加,使得以往的漏税热点区域有了合法的计税依据。也将迫使在郊区县地区一度猖獗的“黑白合同”进入疲软状态。然而,地区最低计税价格始终低于该地区实际市场交易价格的性质,也决定了“黑白合同”的避税方法不可能被彻底根除。千万家总经理华国强解释说,最低计税价格的制定和调整仅仅对“黑白合同”起到消减气焰的作用,还是会有消费者透过残剩的价格缝隙,通过这种方法进行小份额的“合理”避税。同时,二手房计税价格的执行,其重要意义不在于对交易量及防避税方面有多大的影响,而在于它较之以往的计税价格指导,不论是内容的完善还是精细化程度都有了很大提升,对百姓来讲有了更实际的指导作用。

相关热词: 计税价格 二手房