美国电影《哈里之战》中有句台词：“这世界只有死亡和缴税是无法避免的。”连小学生都知道“纳税光荣、不纳税可耻”，公民只有履行纳税的义务，才能享受纳税人的权利，但还是有不少“聪明人”在千方百计为自己“节税”。
在中国税务杂志社最近公布的“2005年中国纳税企业500强”排行榜中，只有三家房地产企业入榜。在公众眼里，房地产因其各项指标高而已成为盈利最快的行业之一，不少房地产企业主更是福布斯富豪榜、胡润富豪榜、慈善榜的常客，带着各种光环的房地产巨头正享受着各种荣誉。但房地产企业缺席纳税榜深刻地揭露了一个事实：房地产企业在享受高速增长的财富以及荣誉的同时，没有对称地承担起他们本应承担的纳税义务。
虽然任志强说：“房地产企业主不是慈善家，没有义务为穷人盖房子。”但房地产企业缺席纳税榜，必将引发公众对房地产商更多的不满情绪。这不是谁在妖魔化房地产商的时代，房地产商需要更多的思考——“纳税光荣”，即使做不到反哺社会，至少也要做一个遵纪守法的纳税人。
富力为何缺席“纳税500强”？
广东仅两家地产商上榜
在今年挤入“2005年度纳税排行榜500强”（下称“500强”）的3家房地产企业中，广东房地产企业有两家入围——“排头兵”万科企业股份有限公司以及广东增城市碧桂园物业发展有限公司，另一家是北京的SOHO.另外，碧桂园以2.8亿元的纳税额挤进500强，位居第490名。其中，万科和SOHO是以“汇总”数据进入500强，即将其公司所辖的二级企业或分公司在全国各地的纳税额汇总一起，由总公司作为一个单位来参与排名。
曾经名噪一时的“不买房运动联盟”的负责人邹涛告诉记者，房地产行业在公众眼里是一个暴利行业，水越深、“大鳄”越多，其透明度越差。没有一个房地产商敢拍着胸口说他没做过“节税”。
在观察人士看来，房地产企业普遍纳税不多这一现象的成因很难用常理来解释。全国仅仅有3家房地产企业列入500强，大量其他综合实力也不错的房地产企业却未上榜，难道是这些房地产企业没钱吗？在此前福布斯推出的中国内地富豪排行榜中，财富排名前200人中有60多位是房地产界大亨。去年胡润推出的中国内地富豪排行榜中，房地产富豪也占据了其中的54％。显然，财大气粗的房地产企业纳税少是其“有所为有所不为”之举。
房产“状元”缺席纳税榜
为什么有万科没有富力，这是记者看到500强榜单的第一个疑问。业内人士都记得，去年12月，富力以粤派主流地产商的身份，在第四届全国房地产领先企业信息发布会上，由“探花”的位置升为“状元”，成为“2004—2005年度全国房地产领先企业”中综合实力排名第一的企业龙头。富力地产在北京人民大会堂领奖的时候，风光无限。房地产综合实力排名第一的企业却无名纳税500强，中国企业在很多方面都争强斗胜，在这个时候却失声，似乎很难说得过去。
记者将综合实力排名第一的富力地产和行业“排头兵”万科今年上半年的营业额做了一个比较，假设双方的营业额接近，那么作为同类型企业，其纳税额应该也相当接近。
根据G万科A（000002）8月1日公布的中期报告数据显示，万科的主要产品为商品住宅，在2006年上半年（截至2006年6月30日）期内销售结算面积90.1万平方米，较上年同期上升51.9％；结算收入65.4亿元，较上年同期增长53.9％；毛利率约为34.6％。报告期内，公司实现营业收入和净利润分别为66.2亿元和12.2亿元，较上年同期分别增长52.7％和53.5％。
富力收入下滑36.8％
而据在香港联交所上市的富力（2777.HK）9月11日公布的中期报告显示，富力集团的营业构成以物业销售和租金收入为主，在截至2006年6月30日的6个月内，富力集团录得营业额12.7亿元。和2005年同期（19.87亿元）相比，下滑了36.08％。富力在中期报告中指出，富力的物业销售为12.37亿元，仅北京富力城一项的销售就占总营业额的40％。而富力按签署销售协议计算录得销售收入约47.35亿元，较去年同期增长了60％，占全年销售目标115亿元中的41％，富力公布的毛利润只有4.05亿元。
由于富力是在香港上市，而万科是在深圳上市，两地的财务结算方式有所区别，而富力上半年的签约销售额高达47.35亿元，略低于万科。若不计算可能存在的减免税项目等因素以房地产企业纳5％的营业税计算，12.7亿的营业额需要交纳0.6亿的税。
富力销售成本翻了一倍
富力在中期报告中还指出，房地产企业的销售成本除了土地成本和建筑成本及营业税组成之外，还包括了由土地增值税、资本化利息及土地使用权摊销所组成的其他项目，这些项目的增长在过去的一年颇为显著，合计为总销售成本的10.8％或营业额的7.4％，而2005年同期该比例分别为5％和3.3％。因此，由于营业额相对2005年同期减少，土地增值税相对2005年同期金额明显增加，而土地储备的显著增加导致土地使用权的摊销由去年的微少金额增加至销售成本的1.5％。土地储备占用大量的资金，这也许就是为什么富力营业成本大幅增加的原因之一。一旦利润转化为成本，那么营业额就会减少，从而减少相关税赋。
在广东房地产业界赫赫有名的龙头企业之一富力尚且不入纳税500强，数量众多的其他房地产企业亦是如此。
