从2月1日起，国家将正式向房地产开发企业征收土地增值税，我市几位业内人士认为，这一政策将有效控制开发商囤积土地行为。
近日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2007年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%到60%不等的土地增值税。这一消息在房地产业引起了不小的波澜。政协委员、北展豪迈集团董事长李琼表示，这个政策将有效地控制房地产开发商囤积土地的行为，但是不排除房地产开发商把增加的成本转嫁到购房者身上的可能。
李琼进一步解释，以往房地产开发商买一块地的时候，往往先开发一部分，等到土地涨价的时候，再继续开发。于是就有了某某小区一期，某某小区二期，某某小区三期，国家税务总局出台的这个政策就控制了有些房地产开发商囤积土地的行为。如果有的房地产开发商买了一块地不去开发，而等到这块地涨价了再去开发，他们就要被征收增值税，这样房地产开发商的利润就小了，进而有效的避免房地产开发商囤积土地的行为。
同时李琼也表达了他的担心，这个政策的出台对于渴望房子的市民来说，也不见得是什么利好消息，这个政策无疑会增加房地产开发商的开发成本，房地产开发商可能将增加的成本转嫁到购房者的身上。
当记者问到怎么看待政协委员王健林“今年房价难涨，明年房价可能要降”的说法时，李琼说，他基本同意王健林的说法，并进一步阐述了自己的理由。
李琼说，2007年的房市将趋于平稳，不会大涨，也不会大降，大的趋势还要取决于供求关系和政府出台的政策。2006年政府放了很多地，有的已经开工，有的正在办手续，这就意味着2007年可销售的商品房要增多，2007年底将有很多商品房竣工，并获得销售许可证，这就意味着2007年年底同比可销售的商品房面积增多，这就在一定程度上改变了供求关系。
李琼还预测，国家还会再出台政策抑制房价，因为出台的前几个政策并没有真正抑制房价的上涨，建设部可能要修改政策，有效地限制房价的继续上涨，这也将成为今年房价稳定的一个原因。
当记者问到有政协委员提议公开商品房成本，作为房地产开发商怎么看待这个问题时，李琼表示，房屋成本是商业机密，房地产开发商没有理由公开商品房成本。
大连市政协委员、恒丰基业地产董事长刘建民表示，这个政策的出台，对于低价购买土地，高价卖出的房地产开发商影响会比较大。刘建民分析，这个政策会督促开发商把手中的土地尽快开发，大连目前有一部分土地在房地产开发商手中尚未开发，土地开发越晚就意味着成本越高。当记者问到，这个政策的出台对大连的房价会有什么影响时，刘建民认为，这个政策对房价影响不会太大，房子的价格不是由成本决定的，而是由市场可接受的价格决定的。刘建民同样认为，这个政策最大的作用就是抑制了部分房地产开发商囤积土地的行为。
