国家税务总局日前发出通知，要求从二月一号起，正式对房地产开发企业征收百分之三十到六十不等的土地增值税。对此，消费者“直觉”认为，清算土地增值税会使房地产商将税负转嫁到买房者的头上。而沈阳部分房地产开发商也表示，房价可能因此而略有提升，不过涨幅应该是在情理之中。
新规定与过去最大的区别在于，以前开发商的项目只要有一个平方米没有销售，就可以不对土地增值税进行清算。此前，税务部门对房地产企业征收土地增值税时大多采用按照销售额核定征收的办法，在辽宁是按照销售额的百分之一收取。而目前，土地价格已占到房地产开发成本的三分之一，如果按新规征收土地增值税，开发成本会明显增加，利润大大降低。专家认为，这对目前房地产投资过热、增长过快会起到一定控制作用。
沈阳建筑大学管理学院副教授 战松：如果土地增值税实行的税率从30%到60%不等的话，对开发企业的开发绝对成本的影响，大约是每平方米100到200块钱，按照我们沈阳市目前房价的平均水平，它的比率应该是大约3%到5%左右，这个房价的影响我想显现的时间不会太晚，我估计应该是半年以后，这个影响就会体现出来。
沈阳的很多房地产开发商也已经感觉到了压力，并开始调整开发策略，他们也认为，沈阳房价可能略有涨幅，但涨幅会在情理之中。
