昨天，国家税务总局网站发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。消息传开，房地产行业产生强烈震荡，今天多支房地产股票跌停。在房地产业界，关于此次清算土地增值税对房地产开发企业的影响、对房价未来走势的影响，对房地产宏观调控的影响精彩地讨论着。
「影响开发企业」：房地产开发企业利润率将降低
据了解，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。政策直指房地产开发企业，对开发商来说政策将产生何种影响？
网尚房地产研究机构副主任邢炜认为，政策对房地产行业影响巨大。最突出的表现在于房地产企业利润率的下降，有利于大开发企业的发展。“比如万科从04年—06年逐年提高准备金，从04年的4000万到06年的3亿元，应该说应对政策已经有充足的资金准备。”持有相同观点的还有该研究机构宏观研究部主任颜涛。他表示，土地增值税的征收无疑将缩减开发商的利润空间，开发商未来将考虑合理利润的控制。据了解，一般来说，房地产行业的利润率在20—40%，而普通行业的利润率为8%.
作为开发商自己又是如何看待该项政策的呢？南京万达地产副总经理陈云表示，土地增值税的征收将对开发企业利润产生重大影响，其原因在于，开发企业原本利润中相当一部分来源于土地增值，加入对土地增值部分征税，将直接导致利润的下降。东凯置地总经理包天雷认为，由于征收土地增值税的细则还没有出台，对各方的影响还不能肯定，不过他也指出，对房地产开发企业利润的影响和房价的影响应该是有的。
「影响房价」：卖方市场下开发商转嫁成本
尽管开发商利润将下降的推测得到相当部分业内人士的支持，但是政策对房价的影响没有达成共识。颜涛认为，征收土地增值税对房价并没有直接影响，但是通过开发商的传导的将或多或少起到作用。“房价涨还是下跌，关键要看政策是在卖方市场还是买方市场实行，从目前的现状来看，开发商还是市场上的强势一方，掌握着话语权，不排除开发商将土地增值税的成本转嫁到房价上，最后让购房者来承担。”
“房价受政策影响是涨还是跌尚难判断。”陈云分析，影响房价的因素多样，最重要的还是供求关系。“前段时间，汽车行业中原材料钢材价格的上涨并没有导致汽车价格的上涨，而是价格下跌。原因在于汽车生产商主动降低了自己的利润指标。同样，房地产行业土地成本增加，也许开发企业会自降利润指标消化成本，也许会将成本分摊到房价上。”在这种情况下“我个人认为会出现开发企业将低些利润指标，微调房价，采取折中的措施。”陈云分析。
采访中，河西一家开发商也表示，房价受多方面的影响，政策因素只是其中一个，政府从源头上多供应郊县的土地，增加政策性住房或许是一条捷径。
「预示」：房地产深度调控信号来临
从2006年多项针对房地产行业的宏观调控政策到刚刚出台的征收土地增值税，分析人士认为，房地产深度调控的信号已经来临。
“2007年宏观调控措施不排除继续加息的可能性。”网尚房地产研究机构宏观经济研究专家分析，是否加息还要看美国、欧洲等外部环境的影响。当前宏观经济调控主要需控制货币流动性过剩，如果加息将使货币流动性过剩得到缓解，同时，加息虽不是专门针对房地产行业，但是加息将对房地产行业产生重大影响。
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