国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。权威人士日前透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。
所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
据悉，目前，物业已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省市进行房地产模拟评税试点。
近日，一位网友向记者咨询，物业税的起征究竟是一套房还是多套房，再次购房是否应该以家庭其他成员的名义去登记。同样，徐小姐也面临这样的问题，在她名下已经有一套住房，男友又以她的名义为二人添置了婚房，而她家原来的旧房已拆迁即将还建，手握三住房的徐小姐面临即将到来的物业税，畅享着略带苦恼的甜蜜。
征收物业税对个人影响如何，房地产相关人士认为，如果按照通常1%到3%的税率计算，武汉一套价值40万的房产每年交纳的物业税在4000元到1.2万元之间，对中档收入者来说，已然不斐。如果按照“一棍子打死”的执行方案，于整个房地产市场健康不利。如果调低税率，每年每套房子平均只需缴纳一、二千元，那么相对于房价上涨所带来的好处，影响仍是微不足道的。所以最好的方案是区别对待，如同最新的提高首付一般，把“矛头”对准多次置业人群，并对税率设置为集体上升形式，必然对炒房投资者早晨威慑作用。
很多购房者也更关注对房价的影响，对此，业内人士认为，物业税是对物业保有环节进行征税，严格来讲，这个物业税怎样征，征多少，如何整合其它税种，都有可能导致不一样的结果。在具体操作细则没有出来之前，空谈物业税对楼市的影响，实际上意义不大。
亿房网
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
