国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。对此，有地产专家预测，随着第二轮模拟试点启动，物业税有可能明年正式开征，这样将有助平抑楼价。
第二轮模拟试点启动
“我该先买一个小户型作过渡，等经济实力强些再换大些，还是一步到位买大户型呢？”近日，计划购房的李先生很犹豫。因为他听说，住房超（房超博客，房超新闻，房超说吧）过一定的面积，国家将对房屋的持有者征税。与李先生的犹豫相比，钟女士遇到的则是烦恼。她名下有两套房产，一套自住，一套出租。“如果很快开征物业保有税，就意味着房屋的投资回报率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投资回报。”
据消息说，目前，物业税的模拟“空转”已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点。从相关渠道了解到，有关部门已向高层建议，加快推进物业税改革试点，拟从明年起，在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点，适当扩大物业税模拟评税试点的范围。同时，为避免政策调整引起大的变动，起步阶段征税门槛可定得高一点，税率定得低一点。
“为平衡税负，在非物业税试点地区，取消对个人拥有的非经营性房产免征房产税的政策。以完善有区别的住房税收政策，加大引导合理住房消费力度”，一位业内人士透露。
深圳试点可能性更大
广州房地产专家韩世同（韩世同博客，韩世同新闻，韩世同说吧）表示，之前广州有关部门也曾经讨论过关于征收物业税的政策，但到目前尚未有最后结果。他认为，对第二套以上的房产征收适当的持有税费，是可行的。对于目前国情来说，拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象。“如果要抑制过渡性的投资购房，就可以把税率提高，否则可以采用一种低税率的方式征收。”
不过，韩世同说，估计近期物业税不大可能开征，明年可能性较大。另外，如果有关部门要在广东选试点城市，广州并不是最适合的。相比广州，深圳的楼价更高、投机性更强，各种的矛盾都更为突出。
广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平（徐建平博客，徐建平新闻，徐建平说吧）也认为，作为第一批物业税“空转”城市——深圳，在实际操作和数据收集上肯定比广州有优势。因此，国家如果要在广东选试点城市，深圳肯定是首选。
物业税出台，有望平抑各地上涨过快的房价
前不久，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组也建议，在全国选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，结束“空转”运行。
业内专业人士认为，随着第二轮模拟试点启动和各项准备工作不断完善，物业税已经离正式开征越来越近了，极有可能明年正式开征，结束“空转”运行。
北京的房地产专家姜仁表示：“物业税的开征，其实质是加大了购房者的经济消费负担，会在一定程度上抑制购房、囤房、炒房的行为，使得购房行为渐渐趋于回归理性，最终达到供求关系的和谐，有望平抑各地上涨过快的房价”。
■小辞典
空转
空转是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
物业税空转试点地区
第一批
北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆
第二批
安徽、河南、福建、天津
焦点上海房地产网
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
