我爱我家副总 胡景晖
据《中国证券报》今日报道，国税总局表示正进行物业税出台前准备工作，物业税拟明年选部分试点城市进行实转。物业税开征将面临哪些问题？开征对楼市将会产生什么影响？就此问题，新浪房产第一时间连线业内专家、学者，我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，如同首付比例区别对待一样，小户型和第一套房或许会免收物业税，从影响上看，物业税的开征可促进二手房的释放，从而对抑制房价产生积极作用。
胡景晖认为，从我国目前的实际情况看，我国只在交易环节征收税费，而在保有环节则没有征收任何税种。此次物业税的开征可以说是大势所趋，根据我国的实际情况，物业税的开征预计会像房贷首付一样对拥有不同套住房的购房者区别对待，这样购买第一套住房和中小户型住房可能免于征收，这样第二套房的界定就变的尤为重要，最终很可能会以每个家庭实际拥有的住房套数为标准进行界定。
另外，胡景晖称开征物业税有利于激活二手房的放量，从而抑制房价。据他介绍，目前北京二手房的总存量大约有500万套，而按照6%的正常流转量来算的话，北京每年的二手房交易量应该在30万套左右，但是实际的情况是北京市场上的二手房交易量远远低于这个数字，去年的交易量仅仅为75000套。
为什么二手房一直没有大量释放出来？胡景晖认为主要问题是没有对保有环节征收任何税费，一旦开征物业税，这将增大持有成本，从而能激活二手房市场。从目前实施的一些调控政策看，主要还是打击短期投机行为，而物业税的实施则更多的是长远行为。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
