实时新闻:财会资讯财经资讯财税资讯审计资讯考试动态:初级职称中级职称注册会计师注册税务师

各地动态:北京上海浙江江苏天津江西安徽福建广东广西辽宁吉林山东内蒙古山西更多

首页>会计资讯>财税资讯> 正文

房企土地增值税新规对企业税负无大影响

2007-10-9 8:46 正保会计网校 【 】【打印】【我要纠错

  广州于日前已经开始2007年度地产开发企业土地增值税清算管理工作,市地税有关人士表示将会严格执行国家税务总局187号文的新规定,规范土地增值税的清算工作。

  短期内对税收有影响

  根据国家税务总局187号文要求,房地产开发项目都要进行土地增值税清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。有业内人士分析指出,自文件于今年2月1日正式生效以来,房地产企业在土地增值税方面的纳税增幅并不明显。先后有多家上市公司发布公告称,土地增值税不会对公司发展有重大影响。而市地税有关负责人表示,生效后对房产商的整体税负没有太大影响,但由于部分房产项目清算时间可能提早,短期内对税收有一定的影响。

  已售面积85%以上要清算

  为了更好地做好工作,市地税根据《通知》内容进行了解读。三种情形的房地产开发项目必须进行土地增值税清算,包括:房产项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的和直接转让土地使用权的。

  符合下面四种情形的,税务机关可以要求进行清算,包括:1.已竣工验收的房地产开发项目、已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;4.省税务机关规定的其他情况。

  按规定,下面情形的成本、费用可以扣除:对于与清算项目配套的公共设施,建成后产权属于全体业主所有的;建成后用于非营利性社会公共事业的。

广州日报

  相关专题

  [编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策,起初被媒体误解为新税种征收的通知,进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论,并在股市产生不小的影响,应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。

  即便是一个清算通知,影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算,以前逃避税款的路径已经被堵住,原有利益格局将发生很大变化,此中争鸣与观点交锋尽在本专题。

  点击进入专题:土地增值税清算动了谁的奶酪?开发商?政府?民众?

  知识点小帖士:

  所谓土地增值税,是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(统称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率,即增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除金额50%至100%的部分,税率40%;增值额超过扣除项目100%至200%的部分,税率50%;增值额超过扣除项目金额200%以上的部分,税率为60%.

  编辑留言:

  土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知,是规范征收土地增值税的通知,国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作,这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持,反而以影响企业利润,造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛,目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张,在民众心中形成“房价必涨”的心态,应该说开发商缺少社会公共利益的意识。

  土地增值税到底动了谁的奶酪?通过这样的专题我们不难发现:开发商透漏税的途径被堵住了,地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见,其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨,笔者认为除了政策本身的问题,市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。

  那么我们可以看出:土地增值税清算是清算了开发商,影响了地方政府,警醒了民众,三方同时是利益受害者,而只有民众是最终的受害者。

相关热词: 土地增值税 房价