香港中原地产集团主席施永青近日在杭州接受本报记者专访时表示，投资需求是房地产市场发展的重要动力，但是投资风气过盛也需要警惕。对于目前国内的房地产业调控而言，他建议政府部门将开征房屋空置税作为稳定房价的利器。除了掌管中原地产集团外，施永青还身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。
中国房地产报：最近几个月，房价又经历了一轮大幅上涨。您认为目前内地房价走高的原因是什么？
施永青：目前内地闲置资金太多，而投资市场又未成熟，可供选择的投资工具不多，于是大量资金涌入房地产市场。政府应该引导和鼓励人们做实业，做实业的少收税，把闲散资金引导到发展实业上去。
中国这两年经济发展很快，吸引了大批投资者。房地产市场有个特色，自主需求是基础，投资需求是兴旺起来的主动力，没有投资者是不可能的。当自住需求、投资需求一起发力的时候，房价必然上涨。但目前投资风气过盛，给开发商造成错误的市场需求信息，导致大量高价房的出现，而真正的市场无法消化，最终可能会造成部分市场的停滞，这是需要警惕的。
中国房地产报：根据您在房地产行业多年的工作经验，您对内地的宏观调控有哪些建言？
施永青：政策的实效显现需要一个过程，比如对土地的控制，对土地批租条件的审批等等。但就我个人而言，我提议政府开征空置税，针对目前的空置房征税，增加空置房的持有成本，给持有人施加压力，这样持有人就会被迫释放部分房源，从而增加市场供应量，抑制市场价格过快上涨。
当所有房子都有人住的时候，才能反映出社会的真正需求。在香港，二手房交易中主要征收的税是利得税，卖楼赚了钱，就要把差价的15%交给政府。买来自用的和出租的不用交这个税。另外，如果你房屋空置，那么你作为房东就要交差饷。其实这是一个变相的空置税，也起到了调整市场的作用。因为如果你租不出去，就要自己承担这一笔钱。这就给投资者一个信号：投资房产不划算，使一部分投资者撤离楼市，从而缓解供需矛盾。
中国房地产报：目前市场竞争激烈，一些房地产公司都采取强强联手策略，您如何看待这一现象？中原地产目前上市筹备情况如何？
施永青：我不看好中介强强联手，联手是无奈之举。但目前开发商之间的强强联手越来越多，一些开发权逐渐集中到大型开发商手里，出现了一些寡头企业，这是宏观调控政策的效用之一。让有实力、有信誉的开发商来做这个市场，是一件好事。
其实我对上市兴趣不大。一个公司要上市，要看主营业务是什么。对开发商而言，一个有效的融资渠道是必须的，会降低拿地的风险和难度。但对于我们而言，没有这个必要。
中国房地产报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
