连续加息和提高第二套住房首付比例的政策，对上海二手房交易已经产生了一定的冷冻效果。记者日前走访了上海闵行区龙茗路东兰路附近的数家房产中介门店，从10月到现在各家门店的成交记录平均只有两三套，仅为上月同期的两三成左右。
更令房产中介们忧心的并非首付比例和银行贷款利率的双提高，而是物业税开征可能性的逐渐增大。事实上，物业税征收渐行渐近。近日国税总局有关负责人表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，再次引起市场的高度关注——这一房地产调控的最后也是最大的一只“靴子”如果“落地”，会发出怎样的砰然巨响？
物业税是财产税的一种，针对房地产持有者征收，通俗说来就是养房子要缴税。从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一，开征物业税符合国际潮流。我国物业税经过几年的空转（模拟征收），随着物权法的出台，正式开征只是个时间早晚问题。
房地产业内比较一致的观点认为，我国不会从一开始就全面征收物业税，而将采用渐进征收策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转，出现物业税出台便狙杀房地产业的极端现象。
首先，目前物业税全面征收条件不成熟。征收物业税牵一发而动全身，关系到我国城市化发展大局，影响程度远不限于一个行业，所以征收的具体内容和实施将会很谨慎，短期内全面征收的可能性不大。
有行业研究人士预计，先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。明年开始试点和对高档商品房先征收的概率较大，两年内在全国推广到所有物业的可能性较大。
为鼓励自住、抑制投资和投机需求，预计物业税税率将实行差别化制定。对普通商品房、高档商品房以及多套住房分别实行不同的税率，通过税率高低，实现对住宅消费结构的调控，压缩投资投机房地产的获利空间，限制投机性住房需求。
对于具体的税基，有关投行研究报告指出，物业税比较符合逻辑的税率应在0.5%-1.5%区间内，而高端物业1%或1.2%的可能性较大，普通住宅税率要低一些。一旦房价上涨过快，以房地产评估价值为计税基础的物业税，能起到内在稳定器的作用，有效抑制房价的过快上涨。
征收物业税有利于抑制房价，但不等于房价将会因此而下跌。在城镇化不断深入、居民收入不断提高、消费升级等综合因素作用下，我国居民在很长时间内，对房地产的自住性需求仍非常旺盛，供需关系决定了房地产业的景气周期将延续很长一段时间。
长期看，普通商品住宅呈现一定的刚性需求特征，即使物业税开征，也不能抑制这部分市场需求，所以普通商品房价格仍将有较好支撑。而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显，从而对高档商品房房价阶段性打压，但价格是否会下跌，则取决于物业税税基及政府政策执行的力度。
中国证券报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
