物业税可能明年实施
10月12日，国家税务总局再次对物业税出台进行吹风。记者昨日走访本市部分中介机构，发现部分二手房房主已经闻风而动——不仅急于变现，还主动小幅下调了卖价。
登记卖房者超过买房者
“这一周，来登记卖房的突然多了起来，”重庆旺信是渝北区龙溪一家规模不大的二手房中介，老板李国正告诉记者，登记卖房的比起一周前多了将近一倍。
“登记卖房的首度超过了来看房的人。”李国正说，国庆前后，受房贷新政的影响，二手房的买家已经出现了减少的趋势，而上周国税总局对物业税的吹风，则让许多过去不愿出手的二手房房主开始动摇。
“卖家增多，买家减少”，这样的情况记者从钢运置业、中原地产等中介机构也得到了证实。
卖主小幅下调价位
在中介公司，记者就遇到这样一位登记卖房的房主，他以前在中介挂了一个23万的价位。该房主说，他的房子共有70平方米，每个月租金只有500元，主要寄希望于能够通过涨价实现增值。现在他担心物业税开征后，“房租不仅要拿出去一部分，房价还会受到影响。”该房主给记者算了笔账，价值20万左右的房子，每年的租金只有6000多元，“如果房子本身不能增值，还不如卖了买国债收利息。”
这位原本待价而沽的房主最终决定卖房套现，并把心理价位降低了1万。记者从中介机构了解到，一些持有多套物业的客户，过去要求收净价，价格还不松动，现在普遍把价位降低了3%-5%.
物业税实际影响说法不一
所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
据国家税务总局相关负责人透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”，而这10个城市就包括重庆。
物业税到底对房市有多大的杀伤力？钢运置业董事长代育松表示，目前物业税的开征还仅仅是一种可能，哪些类型住房会征物业税、税率多少，都悬而未决，谈论其影响还为时尚早。
重庆贝联惠境地产机构董事长邱朝礼则认为，物业税开征后对投资需求有直接抑制作用，更关键的是影响购房者的心理预期。
重庆晚报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
