中原地产华北区总经理 李文杰
据《中国证券报》今日报道，国税总局表示正进行物业税出台前准备工作，物业税拟明年选部分试点城市进行实转。物业税开征将面临哪些问题？开征对楼市将会产生什么影响？就此问题，新浪房产第一时间连线业内专家、学者，中原地产华北区总经理李文杰表示，物业税开征是迟早的事，但由于中国产权关系较为复杂，出台物业税要选择恰当的时机。
“出台物业税是迟早的事情，持有物业必定要征税。”这是李文杰接到电话的第一句话。他表示，物业税肯定要征收，但如何认定持有物业，物业税如何征收，这在执行上存在一定的难度。
据他介绍，我国的物业认证全国联网系统从02年开始，而对之前的大部分房产现在还无法具体认证，这就对征收物业税造成了操作上的难度。物业税出台，对市场的影响是很大的，它是一项抑制房地资的长期而非短期政策。而且物业税对购房者的心理预期所产生的影响会很大程度上抑制其需求。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
