10月17日，国金证券行业分析师对物业税开征周期进行判断，指出物业税在全国范围征收需经人大立法通过，周期至少为2－3年，而即使试点在一年内推出可能性也较小。
国金证券指出，物业税虽然短期难以实施，但其推行是大势所趋，因为可以抑制投机行为；改善房地产投资结构；充分发挥税收功能；稳定地方政府财政来源。
如果开征物业税会提高投资性购房成本，从而削弱这部分需求，影响销售速度和房价上涨幅度，但我国房地产正处于新古典式的上升周期，在真实需求旺盛的前提下，即使物业税的推出也不会改变行业长期向上的趋势。目前外界高估了物业税的推出周期，导致调整地产出现调整，相关公司的投资价值正在凸显。
物业税实施必须具备下列条件：
物权法细则及相关法规的完善。物业税在法律意义上的逻辑起点是国家对私人财产的保护，是国家对物权的确认，只有存在清晰的物权，物业税才有其法律基础。物权法虽然从10月1日开始实施，但相关细则尚不明确，因此目前物业税实施的法律前提并不完善。
评估人员的技术储备。物业税是在周期性评估物业价值基础上收取的，需要评估机构提供技术支持，开征物业税国家一般有政府有专门机构来开展相关工作。2005年我国存量住宅达到108亿平方米，而评估业尚处于起步阶段，难以提供足够的技术支持。
对不同物业类型税率的界定。物业税应对不同物业实施区别税率以体现针对性，需要对存量住宅的户型结构和成交均价进行普查和分类，以保证税率制定的合理性，这部分工作量也会影响物业税推出周期。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
