房价在调控中越调越涨，对于可能到来的新一轮调控，很多人再次提出了征收物业税的建议。但是在中国，实现物业税还存在很多疑难之处，老百姓会不会遭遇买了房却养不起房子的尴尬呢？
物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。如果要征收物业税，是否意味着所有有房子的人，每年都要多给政府一笔钱呢？
上海证券报评论员时寒冰在接受凤凰卫视《财经正前方》采访时表示：“现在还有人提出来说在所有环节增说，就是你买房住房拥有多套住房，你要交持有环节的物业税。就是你买的房多了，你要承担很大的负担，就抑止你投机，这是比较好的办法。”
物业税的好处在于能够对持有环节进行控制，尽管楼盘销售可以通过虚假合同等手段，来逃税避税，但是房子是谁的，里面住着什么人，这些信息都很容易获得，但如何进行评估，怎么保障征税过程的公平性，也是难点之一。尽管征收物业税对于投机有着非常直接的抑制作用，但是在中国实现物业税还存在很多疑难之处，例如征收物业税后，是否应该相应减少或取消房屋流通环节的税费，从而避免重复征税？还有在中国房屋和土地产权分开的国情下，如何明确产权等等。
对于老百姓来说，更重要的是，那些只有一套住房的中低收入阶层，是不是会遭遇买了房却养不起房子的尴尬。如何区分炒家和住家？中国社会科学院曹建海教授对此表示：“我认为对要空置的房屋征收重税。空置的房屋是指的你买了房不住的人，另外就是开发商没有卖掉的房屋要征收重税，所以不能因为你是开发商，你空的，因为你捂盘，都属于空置的。只要是房屋已经建成了黑灯的都应该征收很重的空置税，因为现在开发商是有意的捂了很多盘，即使你不是有意的，这个不是根据消费者的意愿开发的，开发的多了浪费资源，就应该征收空置税。而卖掉的，实际上也是空置的，我认为可能对这个要进行征收。”
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
