物业税出台使得原来开发商在拿地所交纳的税费转成或部分转成业主在持有物业期间定期交纳的税费。最近有部分城市开始试点，明年开始可能全面推行。
物业税的影响业界一直关注它对房地产价格的影响和房屋销售的影响，却很少有人提出物业税可能改变整个行业的开发模式。诚然，物业税对地产价格回有影响，对新老物业应该会划清界限，两种方法来实行。短期内可能会降低房价，减少老的二手房成交量和价格。
物业税最重要的影响可能会改变土地供给方式，开发商初次取得土地价格会大降，部分税收转而变成国家向物业持有人定期征收的税费。极限的例子是政府成土地供应商，开发商成承建商，开发商将主要从房屋的增值来获益，而无法更多地从土地增值来获利。
而整个市场对房地产股票的估值是不是会随着物业税的出台而大幅降低？最近机构在房地产股票的减持超过了正常货币政策调控的影响范围，是不是机构已经对物业税的影响有预期，大家可以关注。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
