近两年，全国大部分地区房价涨势过猛，部分地区增长幅度居高不下，甚至影响到社会公平与和谐。物业税是房产市场的内部“稳压器”，物业税的实施将稳定房价，使房产市场平稳发展。
房产价格出现下降空间
物业税实施以后，从理论上讲房价必降无疑。商品房市场中，税费及房产商利润占房屋成交价格的比例较大，接近六成。物业税的实施将这些费用分期支付，均摊到房产持有阶段，导致开发成本大幅下降，房价也必然跟着大幅度下降。同时,物业税的征收也将分摊二手房交易环节的税费至持有阶段，那么房屋的取得和再次交易成本同步降低，也带动二手房价格下调。
非刚性购房需求减少
物业税以房屋价值为税基，随着时间的推移，房屋价值会发生变动，如若房产价值提升，则相应的持有环节税赋加重,持有成本增加，投资回收期延长；若房屋价值稳定或下滑，则物业税赋平稳或偏低，但整体房产价值下降，投资处于失利状态。而人们把房产列为首选投资方式源于其投资的稳定性及随时变现的可操作性，但是物业税的实施刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势，这将导致房产市场中的投资、投机客户减少，房产市场非刚性需求锐减，人们的购房需求趋于理性。
可交易房源供给量上升
房屋的产权持有者是物业税的征收对象。这就使得房产持有税费成为房主的一项必然支出，此时，拥有多套住房的房产持有者，必然出售手中不必要房产，以降低持有成本。另外，现在房产市场的空置房源受物业税影响将被激活，流向房产交易市场。
住宅结构回归理性
无论是144平方米，还是200平方米，物业税一旦开征，对高端物业以及大户型物业的打击将是致命的。国家虽然实施“90/70”的供应结构限制，但开发商针对此政策推出的打通户型，即相邻小户型可合并成大户型的设计，将“90/70”政策的预期打破。但是物业税实施以后，大户型房产的潜在客户将考虑持有成本问题，因此，大户型的市场需求将减少，无利可图的户型也必然被开发商抛弃，符合多数购房者需求的户型将成为主流，房产市场的住宅供应结构将回归理性。
新快报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
