引言：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
韩先生去年八月购买了朋友的一套50多平方米的二手房，价值10万。因为朋友购买这套房子尚不满五年，按照国家相关规定，要交纳的营业税将近6000元，因此双方约定到今年11月满五年时再行过户。两家关系平时相当不错，而且朋友当时急需用钱，韩先生并未多想，就把钱全部付清了。
今年，我市的房价上涨了不少，韩先生得意万分——该出手时手没抖，美呀！可是，眼看这套房子马上就满五年了，令韩先生郁闷的是，朋友怎么也联系不上了。手机虽然通着，就是无人接听。“什么意思嘛？当初也是因为他急着用钱，我才买下这套房子的，现在房价涨了，就不想卖了，不能这么做事吧。”
但是，不管韩先生怎么郁闷，房产证上的名字毕竟不是自己的。
严先生也是为了“节省”营业税而有苦说不出。他告诉笔者，自己买的房子要交纳的营业税将近两万元，因此，中介公司的工作人员就教了他一招“以租代售”。也就是说，卖房者将房子先租给严先生，等这套房屋购买满五年，再以当初达成的协议内容将房子卖给王先生，之前发生的租金可以冲抵买房款。严先生于是签了这么一份合同。为了保险起见，双方还到公证处作了公证。然而，让人始料不及的是今年这套房子每平方米上涨了将近500元，卖房者觉得很不划算，因此打算毁约，只支付给严先生很少的违约金。严先生想不通：“虽然没有过户，但我们是进行了公证的，怎么能说反悔就反悔呢？”
对此，成诚律师事务所的刘银栋律师告诫消费者，双方签订的合同是附期限合同，虽然经过公证，但是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经依法登记，才发生效力，未经登记，是不发生效力的。
