物业税或令楼市退烧
深圳等10省市试点模拟评税，正式开征将增加养房成本
日前国家税务总局相关负责人对物业税准备工作的表态，令市场对物业税开征的预期更加强烈。据了解，受房地产政策调控预期的影响，深圳楼市连续两个月来成交量维持在低位。业内人士表示，酝酿已久的物业税开征将直接增加需求方持有房地产的成本，对投资性需求的抑制作用较大，深圳高涨的房价或将因此回落，但回落幅度要视物业税的征收力度而定。
明年开征可能性加大
国家税务总局相关负责人在前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。据悉，目前物业税已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连等10个省市进行房地产模拟评税试点。明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”，这预示着明年全面开征的可能性加大。
业内专家介绍，物业税在部分城市“空转”，以及将要进行的“实转”将逐步完善物业税的基本框架，有望将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，按年征收物业税。国家税务总局副局长宋兰曾也表示，我国房地产税制需进一步改革和完善，即通过稳步推行物业税来取代目前在房地产保有环节征收的房产税和城镇土地使用税。她认为，开征物业税有利于房地产市场的健康稳步发展。
开征物业税或拉低房价
深圳综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁表示，酝酿已久的物业税推出后，肯定会对深圳现有的房价产生一定的影响。他解释说，物业税开征后房地产缴税方式也由之前的交易时一次性交清改为逐年缴税，本身就会拉低商品房的交易价格；同时由于逐年缴税的方式增加了房屋的持有成本，将遏制投机性资金的炒作行为，也利于房价回归到合理水平。但他同时认为，由于从目前全国整体来看房价还处于上涨格局，物业税实施对深圳房价的影响怎样还需要看其征收的力度大小，以及市场对它作出的具体反应。
组合拳频出成交量锐减
“近期市场比较冷淡，除了银行收紧信贷外，很多投资者都担心物业税开征后房价会下跌。”深圳市汇丰房地产交易有限公司区域经理骆红明昨日向记者表示，由于近期针对房地产调控的政策不断推出，针对炒房行为的政策一个接一个，深圳今年的房价和成交量像去年一样在最后几个月大幅上涨的可能性较小。
深圳国土房产局公布的每日销售公示数据的统计显示，9月份深圳新房成交30.24万平方米，较上个月环比增长26%，日均成交1万平方米。进入10月份后，成交量再次急剧萎缩，有可能创下月度新低。据10月1日-9日的公示数据，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成之多。
在房价走势上，已公示的数据显示，9月份深圳的新房成交均价为1.65万元/平方米，比8月份下降了14%，其中关内均价为2.47万元，上涨4%，关外均价为1.43万元，下降8%，区域结构性影响是拉低全市均价的重要原因。进入10月后，截至10月9日统计的全市成交均价为1.43万元/平方米，其中关内均价2万元/平方米，关外均价1.27万元/平方米。
骆红明认为，调控政策的出台及对未来调控的预期是近期成交低迷的重要原因。如第二套房提高首付、提高贷款利率的政策、深圳地税局计划在10月份推出按照评估价强征个税、央行有可能再次加息等政策预期，让买房者暂缓搁置了购房计划。
名词解释
物业税
物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。
空转
空转是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
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香港物业税概况
在香港，如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，若物业拥有人为法团并作出书面申请，则租金收入可视为公司营业收入，免缴物业税而征收利得税。物业税适用税率为15%.
图为物业税的推出会对深圳房价产生一定影响。
