物业税真的快来了吗？10月11日，国家税务总局相关负责人在新闻发布会上表示，2007年物业税的空转试点省市由以前的北京、江苏、深圳等六个省市，扩大到包括我省在内的10个省市，而且强调要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征做好准备。随后，“物业税将于明年开始征收”的说法广为流传。
虽然“明年开征”已被证实是谣传，但一石激起千层浪，物业税波澜再起，地产业内人士、专家学者与购房者热议纷纷，各种关于物业税的疑问也纷至沓来。为什么要征收物业税？我省作为试点省份准备好了么？从空转到实行难度有多大？物业税会在多大程度上影响甚至改变老百姓的生活？
物业税征收是必然 征收时间表尚未确定
记者从税务部门了解到，物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税额会随房产市值的升高而提高。在国外，物业税是一个很普遍的税种。“物业税肯定会执行”，虽然省市级税务部门均称没有接到物业税征收的相关通知，但省地税局一位人士告诉记者，福建省物业税模拟评税工作的先期探索早在2007年年初就已经在省地税局相关处室展开，成为2007年重点推动的试点工作。但物业税目前依旧处在探讨试点阶段，并没有一个明确的实施时间表。虽然，目前省内已经有两个县级市确定为物业税的模拟试点城市，但具体税率与征收方式尚未确定。“一个新税种的开征需要经过国务院相关部委的批准，以及全国人大的多次审议。即使物业税的实施方案已经在制定之中，也不可能在短期内开始实行”，他认为。
对此，福州业界不少人士也认为，物业税必将是房地产行业发展趋势面临的课题。“由于房产逐年升值，物业税征收也能增加政府的税收，同时因成本提高也能有效抑制房地产的投资行为”，福州某知名开发商相关负责人认为。但物业税是如何收法？比如，是按照面积还是按市价来计税？房屋的评估体系该如何定？是按照面积还是套数作为起征点？税率如何定，应该有怎样不同的针对性？对此，也有不少专家认为，这至少需要2~3年的时间。征收物业税后房价会降吗？
一提到物业税，无论是专家、业内人士还是普通老百姓，第一个反应就是房价会不会降。在这个问题上，专家及业内人士各方看法不一。
省社科院经济研究所一位专家认为，公平公正的物业税体系，可以使房价增长过快的问题得以解决，并使房价降下来。如果改用许多国家采用的逐年缴纳办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，开发成本和房价均会有所下降，但具体下降多少受很多因素牵制。
持不同观点的人士则认为，物业税对房价的影响甚微。因为房价增长主要是由市场供求关系决定的，当需求远远大于供给的时候，房价会自然会上涨。“一套商品房发生买卖，房主必将把物业税转嫁到房价上，最终还是消费者买单，对于房地产价格的调控，唯一的办法就是政府完善保障房制度”，郭式营销总监章宇认为，物业税可能导致房价上涨。
真能抑制炒房吗？
心家泊地产郑清松认为，开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本，对投资和投资性需求的抑制作用较大，将促使楼市投资者加快卖出多余的住房，这样不仅可以盘活流通率比较低的二手房市场，也能缓解一手房市场压力。“如果实行不动产税制，所有买房的人恐怕要考虑大量买房是否合算的问题”，不少开发商有同样的看法。
会买得起房住不起房吗？
对购房者来说，物业税开征必将增加持有成本，如果物业税的税率水平高于银行贷款利率水平，多数人必然不会再将购房作为一种投资行为，持有多套房的人也会出售房产以降低持有成本。业内人士认为，从国际惯例看，物业税的征收主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。从这一角度讲，物业税不会对自住型房屋购买者产生不利影响。
福州日报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
