11月15日,据国家发展改革委、国家统计局调查显示,今年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比9月高0.6个百分点;环比上涨1.6%,涨幅比上月低0.1个百分点。其中上海10月房价同比上涨7.9%,涨幅名列第20位。
“房地产问题绝不仅仅是房地产经济问题。”有着长城金融研究所所长、加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授等多重身份的徐滇庆,曾经因为一句深圳房价肯定要涨而身处漩涡中心。
徐滇庆昨天来到重庆,参加搜狐网。焦点房地产网主办的“中国地产新视角”西南房地产未来与投融资高峰论坛,依然快言快语侃房市。
必须对炒房课以重税
曾有媒体称徐鼓励炒房,他澄清道“炒房无罪”,但“逃税有罪”。
整顿房地产市场秩序,徐介绍了北京大学提出的方案——重税。理由是炒房投机是因为交易环节的税没跟上,所以要增加印花税,房地产交易税,甚至要考虑房地产交易所得税。
他认为房地产税有很多优点,简易可行,税基大,在美国房地产税占整个税收收入的14%;另外有助于缩小贫富差距,有钱房子大就多交税,少的就不交或少交。按北大方案,每个身份证给30平方米的免税额,一户三口,一个人免税30平方米,三个人免税90平方米,基本上75%的人不交税。另外考虑到中产阶级,给每个人20平米低税额,也就是一家三口住100平方米,免掉90平方米,剩下10平方米,小小的意思,交一点。
简单打压房价恐难见效
“中国房地产房价目前必涨无疑。”中国房市进入多事之秋,宏观调控力度逐渐加大,效果逐渐显现之时,徐滇庆没有对房价控制结果表示乐观。其原因就在于房市并不仅仅是建筑成本的问题,而是对金融结构扭曲的反映。
“没有任何理由说它会逆转,这就比如说天上下着大雨,我作为学者我就要准确告诉大家,河水要涨,作为地方政府官员,要保证不淹死人,不要去追究为什么河水要涨。”徐依然坚持自己的房价上涨说,因为实践告诉我们简单打压房价是起不到作用的。
减小高房价对穷人的威胁
对于《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,徐认为这就是一个纲领性的解决方案,通俗地把它归纳成为五句话:要让老百姓买不起大的买小的,买不起新的买旧的,买不起贵的买便宜的,买不起租得起,租不起白给你。
五条中,徐认为最重要的是“租不起白给你”,这就是廉租房政策——从社会保障金里面扣除租金,实际上就一分钱不收。但中国廉租房执行情况如何?徐滇庆称,2004年国务院规定必须用土地出让金的5%来盖廉租房,但2006年,全国土地出让金达2900亿,廉租房投资仅47亿元,占土地出让金的比例不到1.6%.学者急呼改正,据说效果立竿见影,今年财政部估计可从5万亿的财政收入中拿出200亿投入廉租房,以补历年之亏欠。
经济适用房只能有部分产权
徐滇庆认为,国务院文件的一个重大突破就是明晰了经济适用房产权问题,徐提醒已拿到经济适用房的人注意,你的房子有两个业主,一个是你,你付了一些钱;还有一个是国家。经济适用房的业主住满五年要卖房子,国家可优先回购,按照原价给你打折。如果你想获得完全产权,可以,交纳土地金,按现价交纳。
据介绍,拿到经济适用房的人只有使用权没有交易权政策明确后,北京经济适用房的黑市立即没有了,炒号的现象也消失了,因为拿到手也卖不掉。
整顿房市从查处资金入手
徐滇庆认为,整顿房地产市场秩序必须从查处开发商资金下手。按规定,房地产开发企业自有资金不得少于项目资金的35%,现在大量房地产企业自有资金低于20%,这是不合法的,原因就在于中国房地产企业从诞生那天起就和地方政府、和银行有着千丝万缕联系。
“房地产资本回报率太高了,有些企业是空手套白狼,转嫁风险给银行。”
华龙网-重庆晚报
[编者按]:前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题,已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程,可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求,限制投资性需求,抑制投机性需求,加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士:
什么是物业税? 物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。
从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。
报载:“物业税开征”将率先在北京试点,上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言:
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾,占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足,房地产商普遍在追求利润的驱使下,盲目建设高档商品房和商用房产,豪华住宅,牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨,也为投资投机者提供了空间,更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应,优先保证土地的供应,同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手,目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控,长远来看不符合市场经济的发展方向,也存在效率损失,因此从长久之计考虑,健全经济调控手段是根本的措施,其中保有环节物业税的完善是重中之重。