新政策出台后，两地不少市民都对房价会因此被推高表示担心。
近日，东莞及佛山部分地区开始强征差价20%的个人所得税，业界反响强烈。由于税费负担过重，一些房产所交税费猛涨超过房价的10%以上，导致部分买家选择忍痛毁约。有中介行表示，自新政策推出后，其东莞与南海的业务基本陷入停顿状态，并且担心广州如果实行同样的二手房交易税政策，可能会出现更致命的影响。
取消原有总价2%个税选择
据了解，东莞和佛山一直实行按照总价的2%或者差价20%的办法征收个人所得税，而从今年11月1日起，东莞市东城、南城以及佛山南海桂城二手房交易统一为按差价20%征收个人所得税，原有的按照交易总额2%征收个人所得税的征税方式停止使用。另外，个人转让房地产的土地增值税的征收方式，也由原来采用先预征后清算的方式改为直接清算或核定征收，土地增值税税率由交易总额0.5%升至交易总额1.5%.
据东莞部分中介公司介绍，该政策出台后，其相应的配套措施却并没有跟上。“原来实行两个交税方式，现在改成一个，可是政府的网站却还没有更新，不少客户还以为是我们在蒙他们。”东莞金信联行李经理说，按照差价部分征收个税中介行很难操作，因为这部分可以减免装修费和银行利息等费用，但是银行根本就不肯为利息开具发票，所以也无法减免这部分的费用，这就给卖家带来了不必要的损失。“目前二手房交易市场信息不对等的情况十分明显，政府在出台新政策时，应该做必要的解释工作，以避免市场陷入混乱！”李经理说。
两地二手房交易量大幅下降
“客流量减少了不少，生意难做！”满堂红南海一位分行人士表示，南海近年来房价升幅明显，今年来一手价格差不多翻了一番，所以20%差价的数额也相应较大，新政策对交易行情影响明显。“新政策对我们影响太大了！”某中介行经理向记者抱怨称，因为这个新政策，他们分行的业务量起码下降了三成以上。
“新的税收政策实施后，我们在南海桂城的十几个营业店交易基本为零。”合富置业常务副总经理杨东立向记者表示，因为税费影响，还出现了数宗毁约事件。如在桂城某2005年取房产证楼盘，原基准价45万元，现评估价75万元，原来交易需缴纳契税、营业税共约31500元。而按现行政策则需缴纳契税75万元×3%=22500元，营业税75万元×5.5%=41250元，再加上20％的个人所得税（75-45）万×20%=60000元（按总价2％计算为75万元×2％＝15000元），以及新增加的土地增值税75万元×5%=37500元，总税费达127500元，比原来增加了96000元。“一下子多交了将近10万元，其中仅个人所得税就多交了45000元，买家当然不干啦。而放盘业主也未意识到问题所在未紧跟调整价格，导致成交大幅下降。”
而对于广州的二手房市场，多个中介行市场分析人士表示，在目前观望气氛浓厚的情况下，如果广州也实行一样的二手房交易税费制度，可能会产生更明显的影响，成交量将进一步萎缩，从而改变整个二手楼市的走向。
买家担心增加税费转移到房价
自新政策出台后，两地不少市民都对房价会因此被推高表示担心。目前，两地大部分交易均为卖家实收价，因此税费均由买家承担，所以这次税费调整之后，大幅攀升的交易成本将被转嫁到买房者头上，购买二手房的门槛更高。“如果只加重各种税费的话，房价永远也不会降，没钱的人更加买不起房子，因为税费最终还是买房的人负担，羊毛出在羊身上。”一位市民说。但也有市民认为，该政策可以有效狙击投资客。“应该用这种铁腕打击炒房者，二手房的税率高点不是坏事，如果再提高些就更好了，让那些炒房的人捂着吧。”一位东莞市民评论。
