“9.27房贷新政”实施已经将近两个月了，楼市情况一直处于起伏不定的状态，一下子进入“最冷黄金周”，一下子又一个周末认购好几百套，市民们连呼看不懂。但是进入11月份后，情况发生了显著的变化。由于国家税务总局近期发布消息即将开征物业税，并将南京作为试点城市，以及各大银行对贷款限制细则的出台，使得很多开发商开始“扛不住了”，大盘出现滞销，不仅打出了“最高让利6万元”的优惠措施，还开始纷纷回访客户，原来开盘时间都成为商业机密的开发商，也开始大张旗鼓地通过发短信、打电话来通知意向客户。
11月16日，河西某楼盘推出了139套新房源，前期大张旗鼓的宣传和客户蓄水，也只吸引了很少的客户，目前成交量还是为0，认购套数也只有75套。而早在今年9月15日开盘的联强国际大厦销售业绩也是差强人意，推出房源为378套、认购套数为18套、成交套数为140套，成交率不到20％。江北楼的盘龙山庄11月10日开盘，共推出168套，目前成交套数为44套，成交率也不足30％。此外，江宁、城南等一批楼盘近期频频发短信给客户，希望吸引购房人来登记。
与此同时，购房者的心态也发生了变化，开始观望起来。一位近期准备购买江北楼盘的李先生告诉记者，他本来想出手，但是利率一再上调，开发商的电话一个接一个催，他开始动摇了，是不是要等到明年看看情况再说。而另外一位一直想再河西购房的戴女士则由于受到“第二套房”新政的影响，首付提高和利率大幅增加，让她放弃了购房计划。“我还是再等等看吧，说不定价格会松动。而且现在贷款买房利率超过7％，只要明年房价涨幅控制在5％以内，推迟买房就是赚钱。”
市场购买力的下降、年底开发商回款和销售压力的剧增，让今年年底的楼市提前进入了冬季。专家表示，目前房价已经处于一个高位，国家对于楼市的宏观调控还将继续，供不应求的市场不可能永远存在，目前的滞销现象是对楼市不正常状态的合理调整，楼市是应该“退烧”了。
