2007年，己连续三年新政不断出，房价不断涨。疯狂的房价更加疯狂。道高一尺，魔高一丈。似乎什么样的楼市新政，都不能遏制房价的飞涨。房价像是有了耐药性的病毒，整个儿一个“东方不败”。
可飞涨的房价真的没治了吗？我们真的没办法，将这个如同《天方夜谭》中冲出魔瓶的魔鬼，再关进魔瓶里吗？ 我们真的没有这个魔咒吗？
其实，强力杀灭房价癌细胞的疫苗血清，早就开发研制出来了，早在6年前，便己有了完整而成熟的配方制剂。只是一直未能获准进入临床，一直被置留在实验室的冰箱中。
至于为什么一直不能获准进入临床，那是因为手握通行证大红印章的人，恰恰是飞涨的房价的受益人。我们一直在“与虎谋皮”。这个问题不解决，开征物业税便永远是海市蜃楼。
2007年10月12日，我们终于从《上海证券报》读到了这样的新闻：《物业税空转试点扩大至十省市预计明年正式征收》。
该新闻中说：备受瞩目的物业税推进工作正在有序展开。昨天，上海证券报获悉，国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税"空转"运行。
去年十月，国家税务总局相关负责人公开表示，国家正在对房地产改革和推进物业税进行研究，并在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验。此后，第一批六省市试点区域消息传出，有市场人士预测，物业税正式征收可能在2008年。
那么，开征物业税将会给中国楼市带来什么？
我们先来说说，为什么中国的房价这么贵？
那是因为中国的房价中包藏着一个惊人的秘密：中国的房价之所以高得如此离谱，问题出在目前的房价中，包含一次性缴纳的70年的财产税（地租和规费），而其他国家大多采用逐年缴交的办法。
如果这一举措真的能够如愿实施，那么一个直接的结果是：商品房的开发成本将大幅下降。
"物业税"的开征，则完全改变原有的税赋征收体制，将以往在房价当中一次性交纳的税费，改成按70年收取。
据建设部专家赵菁估算，如果现在的建设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本的比例，降到国外的一般水平，房屋开发成本便会立刻降到58元／平方米。即下降42％。这几乎是一个令人难以置信的比例。
如果地价和相关税费分70年缴纳，那么，占住宅成本50%强的地价和相关税费，在销售时只需先交纳1/70，其余在剩余的69年中分别交纳，下降了（70-1）/70=98.57%.表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.
也就是说，目前售价6000元/平方米的房子，在开征“物业税”后，3600元/平方米即可盈利销售。
你可以想像，且不说房价下降到理现价的58％，就是房价下降40％，会给中国楼市场带来什么？
一棍打断高房价的腿，我们有的是办法。而且不必担心因为严重侵害某一方的利益，会给中国楼市带来什么灾难性的后果。有趣的是，开征“物业税”居然能使老百姓、房地产商和国家三方共赢。
让畸高的房价降下来，更需要的，与其说是决策者的智慧，莫如说是决策者的铁腕。
焦点博客
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
