房价已经涨了大半年，各种宏观调控政策仍没能阻止房价的“继续高烧”。近期出台的房贷新政试图通过打击投机，遏制投资来打压房价上涨的“顽疾”。虽然，有迹象表明一手房成交量大幅缩水，但能否真正实现房价“退烧”目前还需要继续观察。
就在人们对房地产市场开始高度观望时，“空转”物业税的高调试行又给房产调控开了一剂新处方。此前，我国对房地产的所有税收都集中在交易环节，只要购房者按规定交纳房款和各种税费后，业主就能够拥有房屋的所有权而安枕无忧了。国家提出物业税从此开启了我国房地产在保有环节的税收体制，也就意味着业主从此要为拥有的固定房产而纳税。
那么，开证物业税有那些利弊？我爱我家相关人士认为：
首先，开证物业税可以从保有环节抑制房产投资过热。以前我国对房产调控只通过土地和金融两个渠道实现，即控制土地供应量，以招标形式加大开发商成本催促他们尽快销售来收回资金成本。另一个就是通过国家出台政策控制银行的房贷体系来降低投资能力。从几轮调控效果来看，国内开发商纷纷上市融资打破了土地成本增加的“紧箍咒”，房贷调控也使一些非投资购房的普通消费者受到牵连。
于是，物业税的征收完全从另一个角度入手，直接从业主的保有环节实施调控。以前国家都是从供给方面打压房产的投资需求，而物业税就直接从购房人需求方面提高房产所有环节的投资来降低投资需求，最终实现房产供给的合理分配。
其次，物业税可以促进二手房源有效释放，从而对抑制房价过快增长起到积极的作用。物业税的开征将增大业主，尤其是拥有多处房产的业主的持有成本，促使他们释放房源，从而激活二手房市场。目前，北京市二手房存量在500万套左右，而每年成交量不足10万套。如果有效地激活二手房市场将极大提高北京市的整体供应量，从而稳定房价涨幅过快。
另外，从目前房产调控的效应来看，多数房产政策意在打击短期内的投机行为。而物业税的实施将以长远而稳定的形式对房产进行有效的再分配从而达到稳定房价的目的。
我们说，对于北京市目前复杂的房地产业来说单凭哪一项政策或税收就能解决问题是一种天真的想法，只有政府从土地、金融和税收各个环节逐一调节才能真正实现稳定的房产发展。但物业税的开征的确是一副很好的药引，它将起到完善房产的规范发展的积极效力。
中国经济网
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
