我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，从影响上看，物业税的开征可促进二手房的释放，从而对抑制房价产生积极作用。据他介绍，目前北京二手房的总存量大约有500万套，而按照6%的正常流转量来算的话，北京每年的二手房交易量应该在30万套左右，但是实际的情况是北京市场上的二手房交易量远远低于这个数字，去年的交易量仅仅为7.5万套。
对于二手房一直没有大量释放的原因，胡景晖说，主要问题是没有对保有环节征收任何税费，一旦开征物业税，这将增大持有成本，从而能激活二手房市场。从目前实施的一些调控政策看，主要还是打击短期投机行为，而物业税的实施则是长远行为。
对此，北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，税改对于促进房地产市场的长远健康发展会起到一定的积极作用，但是，其对房价的涨跌并不会起到直接作用，而决定房价的涨跌必然是市场供求关系的变化。
“就目前北京市场来看，由于北京城市化进程进一步加快所带动的大量拆迁住房需求、2008年奥运契机所带动的大批外来人员的置业需求和北京作为国际大都市吸引着大批的精英人士而产生的住房需求、人们生活水平的提高而导致的升级置业需求、放开汇率以来的人民币升值预期所带动的国际投资需求，这些刚性需求和潜在需求量巨大，而供应量却受到诸多自然条件与制度限制无法大幅度相应提升，供需之间存在着巨大的潜在缺口。因此，即使物业税在短期内就出台，对于北京的房价影响也会有限。”金育松说。
经济参考报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
