2008年的房价会是何种走势？调控政策将在多大程度上发挥效果？被称为房地产业调控政策“最后一只靴子”的物业税，能聚集多大的势能？本报特邀北京大学房地产研究中心主任冯科和长江证券研究员苏雪晶，请他们谈谈对2008年房价、调控效果和物业税的看法。
部分地区房价适度回落
主持人：怎样看今年房价，明年的走势又如何？
冯科：各个地方的市场不一样。局部市场的房地产销售价格出现回落，但不一定是拐点。广州、深圳等南方地区的房地产比较市场化，整个区域的人都相对理性，所以房价的上升滞后于上海和北京。广州、深圳房价在2007年上半年涨幅很大，大概是50%到100%.这里面可能有外部的力量，如香港和外资的力量在炒作，我相信本地的购买力是非常有限的。房价在短期内快速上涨必然会有一个相应的回落，这是正常的。房地产也是商品，没有永远涨价的时候。但是从结构来看，趋势不太好判断，在银行信贷收紧和改善需求的产品供给减少之后，房价很可能出现反弹。
苏雪晶：预计在四季度后，一线房价将回归理性状态。由于上海和北京的实际供给仍旧偏紧，以及地价和房价的关系，我不认为两个城市地产价格会出现大幅下跌，深圳地区前三季上涨速度偏快，价格可能会出现一定调整，但幅度和时间还有待观察。
支持房地产价格上涨的很多因素是长期存在的，我们对房地产市场趋势长期乐观，影响房价中期走势最为关键的是政策调控因素。
调控效果会继续显现
主持人：如何看待宏观调控的效果？
冯科：从目前的调控情况来看，对房地产业影响最大的调控措施是信贷紧缩，其次是提高准备金率，最后是加息。从目前的情况看，房地产信贷包括个人房贷已经占了很多银行信贷总额的50%以上，有些银行甚至达到了80%.如果房地产市场进入拐点，意味着房价进入下降通道，这会给银行带来大量不良资产。未来调控政策除了控制信贷规模以外，还应该利用金融创新拓宽房地产企业的融资渠道。如果说次贷危机暴露了美国金融创新“过犹不及”的话，我国在金融创新方面还处于“过于不足”阶段。
苏雪晶：地产行业对宏观经济影响是非常显著的，任何国家对地产行业的调控都是相当谨慎的。我认为，政府调控的目的不是想打压房价而仅仅是控制增速，抑制投资过热。
2007年开始的调控政策，整体趋势是针对性加强，操作性加强。政府从2003年开始对房地产行业出台调控政策，曾经尝试过调控供给和需求，直至今年开始采取多方面相互配合的调控手段，这样的发展态势，必然导致未来调控效果越来越突出。我们分析，将来有关房地产宏观调控的重点不是出台新的措施，而是如何把已有政策落到实处。
物业税推出尚无时间表
主持人：物业税预期何时开征，将对市场有何影响？
冯科：物业税所要解决的问题不是简单的房价问题，它还涉及到中央和地方政府关系，主要体现在财政土地出让金上，地方政府把70年的土地出让金收取以后，透支了几十任市长的财政权，未来城 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）市和政府的运营会非常困难。所以物业税改革的重点是中央和地方的财政关系，而不是简单的市场调节。物业税不可能明年就一定会开征，也不太可能先收商业物业，既然要收就要全收。
苏雪晶：我认为物业税政策短期内不会大范围出台。从其他国家物业税的开征情况看，物业税推出肯定会对地产市场产生深刻影响。但房价是由多种因素造成的，物业税不一定是解决高房价的灵丹妙药。
中国证券报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和供给双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
