未来三年，房地产市场将会有怎样的改变？最热门的话题莫过于“住房结构”、“土地”、“税收”和“金融”了。
住房结构这个问题正在进行着大量的调整，未来三年，政府会更加重视低收入人群的住房问题，所以市场结构的问题“调”到最后，关键会加强向中低收入人群的房屋改革。未来几年土地方面最多最尖锐的问题将会是农村的城市化，因此由于产权引起的农村土地的使用权、农村的宅基地和非农用地等将成为焦点问题，其结果将形成城乡统筹发展的新局面。
税收也备受关注———物业税到底怎么收？我认为，20％住豪宅的有钱人，将贡献80％的税收，而人数占80％的一般老百姓们，收上的税可能只占20％。
关于开发商 要么上市 要么退市
现在房地产调控的重点一个是银行一个是土地；调控的对象一个是需求一个是供给。今年购房者不约而同地把楼市和股市进行了连通，银行收紧了银根之后，大家在想先股票还是先卖楼。可以说，2007年，很多人第一次真正品味了资本，品味了金融。
开发商怎么办？大的现在一定是选择上市，那样可以从股市中融资，再回到楼市。股市是一个放大器，如此一来，股市和楼市连通了。如果未来土地政策仍然是高价拿地，那就逼迫着很多优秀的房地产企业要么上市，要么退市，都是在中国股市上放大市盈率。我觉得土地这个环节在今年大力地推升了楼价，因为公司要上市必须囤积搞土地，大家都争地，所以房价升得很厉害。
明年的面包价会比今天的面粉价还便宜吗？这几乎是不可能的。除非明天拿到的面粉价格大跌，否则明天的面包价格还会涨。土地与房子也是一样，所以说，对于控制房价，土地政策是很关键的。
