国家财政部门计划明年试点从商业地产开始征收物业税。日前，北京大学不动产研究中心主任冯长春在“改变城市的力量”中国地产峰会上称。
[本地] 濮阳焦作已经模拟开征
记者日前从我省相关部门获悉，今年10月中旬，国家税务总局和财政部已批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。至此，已有十省市开始物业税“空转”运行。
所谓的“空转”运行就是指没有实际征税，但一切步骤都和真正的收税一样，财政部门、房产部门以及土地管理部门等单位参与，统计物业数量，进行评估、税收统计等。据了解，河南濮阳、焦作已被选为我省房地产模拟评税试点城市。
[影响] 即使开征房价也不一定跌
“即使开征物业税，也不一定导致房屋价格下降。”河南省住宅协会秘书长赵进京认为，目前，想要控制房价，政府可以考虑多开发一些社保体系住房。“我个人认为，将河南和安徽作为试点，有点不太恰当，因为在郑州作为投资而购房的人还是很小一部分。”
“另外，我省住房来源比较复杂，拆迁房、单位分配住房、商品房、经济适用房、两限房等，该使用什么样的税率征收？这都需要探讨。”他说。
[经济词典] 物业税
据了解，物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要缴纳的税，属于持有税。尽管征收物业税现在没有明确的时间表，但基本框架已经明确：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在买房子时需缴的税，放到买房子后按年缴。
个人房屋拍卖收入今后要缴税
个人拍卖房屋所取得的收入有了详细的纳税规范。能计算拍卖价和房屋原值之间差价的，按照差价的20%缴纳个人所得税，不能计算的按拍卖成交价的3%缴纳个人所得税。
郑州市地税局一位负责人昨天说：“国家税务总局日前发布的政策规定，个人通过拍卖市场拍卖房产取得的房屋拍卖收入要依法纳税。”通过拍卖市场拍卖房产者，一定要保存好凭证。
具体说来，就是采用“据实征收”和“核定征收”两种方法计算缴纳个人所得税：纳税人如果能够提供合法、有效的房产原值凭证等证明材料的，可根据税法的规定按“财产转让所得”项目据实征收个人所得税，以个人拍卖房屋所得额减去房屋原值及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值有效凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收，按房屋拍卖实际成交价格的3%的征收率核定征收个人所得税。
