将毛坯房变为精装修、从物业费中分一杯羹、增加广告设计费用……本月开始国家对土地增值税的清算政策出台后，广州不少房地产发展商正采取“太极推手”化解增值税压力。
精装修利润高达三四倍
一位不愿透露姓名的发展商人士向记者透露，目前发展商主要通过增加一些“无形成本”来进行避税，其中，“将毛坯房变为精装修”是最为普遍的方法。“发展商把普通公寓变为精装修房，通过与装修公司‘联动’，就能恰到好处地增加开发成本，降低账面利润。”该人士表示，例如简单装修一般指厨房、卫生间中的设备，还有房屋粉刷，仅此一项利润就能达100%～200%；如果是高档精装修，包括电视、电脑、网线、音响、空调……一应俱全，按照每一个单项集中采购的方式，精装修房屋销售利润可高达300%～400%.
开发商为避税增加成本
据介绍，为了确保整个装修经费变为企业的成本开支，房屋发展商往往采取通过寻找关联装修公司，或者自行成立装修公司的做法，确保能够签订多家装修订单。按照统计学的计算方法，关联企业的高成本支出最终仍计算为开发企业的成本。
记者在采访中了解到，“提供建筑设计费用”和“增加广告设计费用”也是比较容易做到和常见的方法。发展商在进行这些操作时，同样也是通过联装修公司来增加成本；而联装修公司一般都会十分配合，因为他们不想失去一个合作客户。
资金从沿海转向中西部
白云区某楼盘营销总监认为，土地增值税清算对中小房地产企业无疑是一道“催命符”，就算是对实力雄厚的大企业而言，压力也一点不小。因为大企业具有楼盘战线长及一定土地储备的优势，往往能够利用这些优势打“擦边球”，增加成本减少税收压力。从2006年中央多次宏观调控政策实施以来，敏感的开发商早就把一部分资金从北京、上海、深圳等热点城市抽出，向中西部省区的二线甚至三线城市转移，一方面是进行土地储备，另一方面也是在谋求“别墅型”、“休闲豪华型”楼盘开发的空间。
寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，发展商可通过一些合理的方法进行避税，但如果政府认为发展商申报的成本不合理，一般都会采取行业平均成本方法来征税，这样发展商未必能够完全达到避税的目的。事实上，发展商应不追求高额利润，而是要不断扩大自己的业务，瞄准中产阶级开发一些中档产品。
信息时报
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[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
点击进入专题：土地增值税清算动了谁的奶酪？开发商？政府？民众？
知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。
土地增值税到底动了谁的奶酪？通过这样的专题我们不难发现：开发商透漏税的途径被堵住了，地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见，其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨，笔者认为除了政策本身的问题，市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。
那么我们可以看出：土地增值税清算是清算了开发商，影响了地方政府，警醒了民众，三方同时是利益受害者，而只有民众是最终的受害者。
