最近，对大户型征收保有税的传闻接二连三。专业中介人士认为，具有不同需求的购房者对保有税不必抱“一刀切”的消极态度，而应该理性地区别对待。
首先，追求生活品质的首次置业者首选小户型公寓。“我爱我家”市场部经理舒莉莉认为，征收大户型保有税的目的在于鼓励购买中小户型的住宅，引导合理消费。因此，对追求生活品质又没有太强经济实力的年轻人来说，不要企图一步到位。
其次，手上有多套大户型公寓的投资者应该重新计算投资回报率。
第三，有自住需求的消费者不必惊慌。据悉，两年前由国务院发展研究中心主要负责撰写的《中国房地产税收政策研究》中所提到的开征房地产保有税的一个重要原则是从价计税方式，也就是说，开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税。同时，随着房地产价值的上下浮动，评估值也会相应调整。对此，有自住需求的消费者不必惊慌，仍可按照自己的置业计划购置大户型房产。
知识点小贴士：
什么是保有税？保有税，实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。基本设计理念是把我国现在关于房产购买环节的土地出让金，契税，房产税等相关税收合并到房产持有环节征收，一定程度上降低了购买的门槛，降低房价。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。
编辑留言：
目前房产供应矛盾还不在结构性矛盾，关键是在总量供应存在问题，住宅供应增长小于商用房产增长，中小户型的增长小于大户型的增长，总体的形势是在总量供求存在矛盾的情况下，结构性的供求矛盾更支撑了房价的上涨。因此对于大户型的征税，将很明显的引导需求到中小户型的需求上去，让现在已经很严峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我们今年推出的各项税费向购买环节的转嫁将形成百分之百的转嫁，房价进一步提升是肯定的。
就像前面说到的，财产税应该做到普遍征收，而对某个领域的征税将违反税负公平的原则。对大户型的征税更像是消费税，但由于在保有环节征收，则具有财产税的性质，笔者认为还是应该整体推出物业税，对于不同户型的房产设定不同的税率档次，对于拥有的住房以外的投资型和投机性房产也应该规定比较高的税率，做到横向公平和纵向公平。这样的税制设计才是比较合理的。笔者认为房价的上涨才是比较理性的上涨，就是说房价的上涨更多的体现为房产供求现实决定的上涨，少了很多投资性和投机性的因素，房产市场的风险度会在合理的范围内。
