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土地增值税今起清算 上海细则有望春节前后出台

2007-2-1 8:38 正保会计网校 【 】【打印】【我要纠错

  国税总局要求从今日起,开展房地产开发企业土地增值税清算,正式向企业征收30%~60%不等的土地增值税。

  上海房企做足准备

  上海某知名房产集团副总裁昨日表示,会积极配合土地增值税清算工作,尽管集团没有专门为土地增值税清算预留资金,但仍会积极交纳。该副总裁还认为,由于清算工作量相对较大,对于2007年2月1日前的土地增值税的清算工作,有可能按照一定的标准统一征收,例如按照楼盘的档次、区位、销售比例等条款,采用某个标准来计算利润空间,从而设置清算标准。

  而部分企业已经为土地增值税的清算预留了资金,以房产界的“龙头老大”万科为例,据媒体报道,2004至2006年,万科提留的准备金分别为4000万元、9000万元和3亿元。

  上海细则预计春节前后出台

  上海税务咨询热线的工作人员表示,截至昨日,上海未出台土地增值税清算的相关细则。业内人士预测,上海目前正在对几套方案进行研究,细则有可能会在春节后出炉。他认为:“上海细则不会违背《通知》的根本精神,在实际操作上还会结合当地的实际情况因地制宜。”

  而沪上知名房产专家蔡为民则认为,由于《通知》已经对执行时间做了明确规定,因此,上海的细则有望在2月中下旬出台。他同时认为,上海的细则会坚决贯彻中央的精神。

  清算工作量较大

  上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军认为,此次国税总局要求对房地产企业的增值税改“预征”为“清算”,且清算政策出台到实施,中间的间隔时间仅1个月左右。对于地方税务机关以及交纳对象而言,时间上颇为仓促,而清算10多年的土地增值税,对于鲜有房产一线工作经验的税务机关而言,工作量相对较大,地方执行并非易事。

  李战军同时指出,土地增值税清算,要涉及复杂的扣除项目,包括土地款、房地产开发成本、费用和转让房地产有关税金等等,如果是滚动开发的企业的查账核算,可能就更需要大量的人力物力来做。

  房地产股昨暴跌

  受土地增值税今起清算的消息影响,昨天房地产指数暴跌8.12%。近期累计跌幅更是惊人(见下表格)。

  中信证券的王德勇表示,该政策对普通住宅影响小,对别墅、公寓、商用房等非普通住宅影响较大。将对开发商的开发模式、定价策略、销售策略、利润与成本的分摊方式和土地储备战略产生影响。比如,从开发非普通用房转向开发普通住宅,从销售转向持有,从不精装转向精装,从单一开发转向多元开发,加长产业链。对于分期开发房屋,将从拉大各期差价,到抹平各期差价,以免交高档税率。

  光大证券的赵强表示,毛利率30%以下的房地产企业净利润会下降15%。国信证券的方焱表示,受此影响,预计2006年开始行业毛利率平均下降10个百分点左右。

每日经济新闻

  进入专题争鸣大盘点:土地增值税清算动了谁的奶酪 开发商?政府?民众?……

  知识点小帖士:

  所谓土地增值税,是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(统称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率,即增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除金额50%至100%的部分,税率40%;增值额超过扣除项目100%至200%的部分,税率50%;增值额超过扣除项目金额200%以上的部分,税率为60%.

  编辑留言:

  土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知,是规范征收土地增值税的通知,国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作,这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持,反而以影响企业利润,造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛,目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张,在民众心中形成“房价必涨”的心态,应该说开发商缺少社会公共利益的意识。

  土地增值税到底动了谁的奶酪?通过这样的专题我们不难发现:开发商透漏税的途径被堵住了,地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见,其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨,笔者认为除了政策本身的问题,市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。

  那么我们可以看出:土地增值税清算是清算了开发商,影响了地方政府,警醒了民众,三方同时是利益受害者,而只有民众是最终的受害者。

相关热词: 土地增值税 房价