杭州二手房土地增值税自本月开征的半个月来，杭城成交的二手房中涉及该税的房源成交寥寥无几。
据了解，由于这次土地增值税新政开征的对象是个人出售非普通住宅和非住宅类物业，而目前杭州二手房市场上，这类物业交易量仅占总交易量的10%，对此市场反应并不大。一些二手房市场上挂牌的非普通住宅，房东早已在价格方面都有所优惠。比如，我爱我家上周成交了滨江区国信嘉园的一套2006年交付的二手房，建筑面积148平方米，成交价为6000元/平方米，而目前这个小区房源的成交均价6500元/平方米，相比之下，这套房子的单价优势就很明显了。“这个卖家知道他房子已属于非普通住宅范围，房产交易中涉税越多，出售越难，所以就在单价上让步增加吸引力。”
据我爱我家统计，目前滨江区域二手房市场上，非普通住宅占该区域总挂牌量的35%.“大户型实在太多了，滨江区卖家成交压力都很大。”我爱我家市场研究中心相关负责人指出：由于滨江二手房市场受到市场压力较大，特别是非普通住宅市场，这使得大多数诚心出售的房东在房价方面的调整比较积极，因此即使交易要涉及土地增值税，也比较容易被买家接受。“如果每平方米能下调几百元，大面积的房子算起来就便宜很多了，因此对买卖双方来说，相比所缴的土地增值税，卖家直接下调房价显得更合算些。”
经手国信嘉园这套房源的经纪人介绍，该房涉及的土地增值税要4400多元，但是单价比小区房源成交均价低了500元/平方米，若按房子建筑面积148平方米计算，就是便宜了7.4万元，买家当然愿意承担所涉及的土地增值税了，毕竟他买到单价便宜得多的房子了。同样，我爱我家最近成交一套亲亲家园的二手房，建筑面积198平方米左右，交易所缴的土地增值税达5725元，但买家表示愿意承担，因为这套房子折合单价5800元/平方米，已低于该小区房源成交均价200元/平方米了。
都市快报
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[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
点击进入专题：土地增值税清算动了谁的奶酪？开发商？政府？民众？
知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。
土地增值税到底动了谁的奶酪？通过这样的专题我们不难发现：开发商透漏税的途径被堵住了，地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见，其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨，笔者认为除了政策本身的问题，市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。
那么我们可以看出：土地增值税清算是清算了开发商，影响了地方政府，警醒了民众，三方同时是利益受害者，而只有民众是最终的受害者。
