密集出台的土地税费政策再次触动了地产商的资金神经。
1月31日，土地增值税开始执行的前一天，新世界数码对外宣布，由于土地增值税清算对市场带来不明朗因素，公司决定向执行董事及主要股东鲁连城出售两幅杭州土地的权益，以套现3832万港元。
而据记者了解，新世界数码只不过是浪花一朵，为了赶在各地土地增值税清算细则出台之前抛地套现，很多开发商在年关之际还不辞辛苦地奔波于京沪穗之间。一场新的“抛地潮”暗潮涌动。
抛地
“昨天我就收到了两块土地的转让信息。”2月8日，北京一家知名房地产企业专门负责找地业务的夏先生向记者坦言，最近，找上门来兜售的土地掮客突然多了起来。“你看，两块土地分别位于北京北三环和东四环，面积也只有4万平方米左右，可以说，有非常不错的地段和合适的开发规模。”
什么原因导致开发商忍痛割爱？
“让我分析，有两种原因。一是地价经过这两年的飞速上涨已经到了一个相对的高位，一些专靠‘卖地为生’的开发商开始套现。但最主要的原因还是政策效应，宏观调控加大了开发成本，收缩了利润空间，一些囤地较多的企业想抛地以减少投资风险，而一些投资有房地产项目的非专业企业也想卖地抽身，”夏先生这样透露，“来找我的也都是一些囤积了多年的项目。”
新世界数码显然属于受政策效应影响的那一种，对此，新世界数码并不避讳。
“两幅杭州土地的发展仍处于构思阶段，没有开发时间表，如果继续持有土地的少数权益，则需要进一步按比例提供股东贷款，而在政府即将清算土地增值税的情况下，不如及早出售，还有助于公司套现及重新调配内部资源，着力运营其它业务。”新世界方面公开表示。
据悉，新世界数码这次出售权益的土地都位于杭州滨江地区，总占地面积约1.48万平方米，原先分别由新世界数码的附属公司Mod-ern Sparkles及Peak Elite持有14.7%及26.7%股权。而根据卖地协议，两幅土地的权益分别作价1815万及2017万港元。新世界数码表示，这次卖地所得款项净额应不会少于3700万港元，出售收益则约为1480万港元。
而据记者了解，不仅在北京和杭州，实际上，这一轮的抛地潮已经在全国范围内此起彼伏。
“包括深圳的一些工业用地都在找我了，虽然工业用地还存在复杂的变更土地性质的问题。抛地潮的急迫可见一斑。”夏先生说，2月10日，他还将前住天津考察一块急于转让的土地。
买卖胶着
两税双管齐下，部分外资投资战略也开始发生了微妙变化，纷纷加大土地市场的长线投资。
“去年，土地市场中境外资金的增幅非常显著，在全年273宗土地交易中有55宗是由境外资金参与的，而在40宗一亿美元以上的大额土地交易中，境外资金占20宗”，戴德梁行北亚区副主席兼投资部主管李专荣指出，很多具有实力的境外投资者，并未受到国内调控房地产的政策影响，仍积极竞买土地。“香港以至环球股票市场畅旺，为海外上市发展商/投资者（不论是来自香港或内地）提供更充裕的资金，可投放于中国内地房地产市场作长线投资。”
然而，突然爆发的“抛地潮”是否会给向来供需失衡的土地市场带来“双赢”的局面，业界看法不一。
“当然，对于那些手中无地或者少地的开发商来说的确多了很多选择的机会。”夏先生坦承，他们公司从去年开始就在全国各地寻找土地，但至今未果。
他指出，实际上，很多开发商还是更愿意从土地二级市场取得土地，毕竟价格空间还是比较大。“这两年地价的上涨早已将招拍挂土地的价格抬得很高，各地的'地王‘拍卖就是很好的例子，甚至有通过招拍挂取得的土地开始进入土地二级市场的情况。”
言外之意，突然爆发的“抛地潮”会让那些对土地如饥似渴的开发商大显身手，土地二级市场异常活跃已是情理之中。
对此，记者采访了万科、华润、首创等地产巨头的知情人士，他们对“抛地潮”的机会表示出了认同，并有意借此加紧寻找合适的土地。
然而，夏先生也通过自己的亲身感受对“抛地潮”表示出了困惑。
“价格会是土地二级市场成交的最大障碍。”夏先生指出，虽然从2月1日起就开始执行了土地增值税政策，但是，各地细则均未出台，实际征收可能还需要时日，而且，一些开发商已经开始想方设法地避税，这有可能会很大程度上影响到抛地的速度和数量，在我看来，真正的抛地潮还没有来临。“这直接导致了很多土地还是出价不菲，接盘者不一定会立即出手。”
根据夏先生提供的线索，记者了解到，在上海等地，已经出现了“卖毛坯房改为卖装修房”等应对土地增值税的减税方式。具体做法是，开发商找一个关联装修公司，或成立自己的装修公司，以便于签定高价装修定单。甚至有开发商成立自己的贸易公司，以从海外采购电梯等设备为由，增加成本支出。
“关联企业的意义在于高成本支出最终仍然流回开发企业。”中原地产华北区总经理李文杰道出了个中原由。
而夏先生也坦承，从目前手中的一些土地信息以及转让价格来看，短期内实现交易的可能并不是很大。
记者还注意到，由于近两年土地、金融等宏观政策的调整，使得开发商不仅看到了政府稳定房地产市场的决心，也让他们看到了房地产的投资风险，而此前，在许多城市都出现的土地流拍现象也向开发商敲响了警钟，“购置土地日渐谨慎和理性”。
如此，“抛地潮”“双赢”格局还未构建起来，价与市的博弈仍在继续。
21世纪经济报道
相关专题：
[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
点击进入专题：土地增值税清算动了谁的奶酪？开发商？政府？民众？
知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。
土地增值税到底动了谁的奶酪？通过这样的专题我们不难发现：开发商透漏税的途径被堵住了，地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见，其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨，笔者认为除了政策本身的问题，市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。
那么我们可以看出：土地增值税清算是清算了开发商，影响了地方政府，警醒了民众，三方同时是利益受害者，而只有民众是最终的受害者。
