传统楼市淡季里，房源和客户登记量明显减少，但近期登记出售大户型房产的数量却逆市上涨。记者从京城几家中介公司门店了解到这一状况。据链家地产统计，2007年1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源挂牌量相比上月上升11.3%.
保有税传闻加速大户型抛售
“如果未来养140平方米以上的房子成本很高，就考虑不如现在卖了，把钱再投到其他领域赚钱。”前来中介门店登记出售房产的李先生告诉记者，自己5年前投资一套148平方米的大户型出租，目前其房产刚跨进免缴营业税、个税等费用的范畴，考虑到未来有可能因养房成本增加而使其收益大打折扣，故决定出售。
链家地产市场研发中心调查发现，建设部再提针对大户型征收保有税，促使部分大户型持有者选择出售房产。目前140平方米以上的大户型占二手房交易量的5%左右。
大户型依旧没有摆脱市场冷遇
中大恒基市场部人士介绍，同样处于淡季，今年1月和往年相比，140平方米以上的大户型更少人问津。“在天通苑闲置的大户型，出售单价每平方米多为4000元左右，但由于总价高、税费多，所以销售一直不是很好，一般销售周期都在3个月左右。”该人士说。记者通过多家中介获悉，由于二手房紧俏，一般房源销售周期仅为两周。
来自链家地产的统计显示，140平方米以上的大户型本期成交量环比下降20%，相比去年11月同期更是下降25%.其市场研发中心主任王志伟分析说：“未来政策将对非普通住宅的调控相对更严格，实行新政趋势已露端倪。出于这种预期，部分购房者将需求转移或者选择暂时观望，导致大户型成交量出现了下降。”
业界观点 购买大户型正当时
赋税增加、租金水平一再走低……当很多人对大户型不再看好时，信一天不动产市场部的罗煜却说：“现在不失为购买大户型的好时机。”他认为，“90平方米占七成”和“民宅禁商”两项政策对大户型的影响深远，尤其在未来新建的商品房中，大户型更显珍贵。此时，投资者出于对政策的预期而大量抛售大户型，房源的增加反而给待购人无论从价格还是户型、区位上更多的选择机会。在房价涨声一片的大背景下，大户型由于自身总价高的特性，涨幅不及其他类型的房屋。
“事实上，无论是学生合租还是三代人合住，大户型这种市场需求会长年存在。一直以来，大户型的真正价值未完全体现出来，几年后随着其不可复制的区域稀缺性才会逐渐释放。”罗煜建议，购房者选择交通便利且周边配套成熟的大户型，无论自住还是出租，目前都是可以考虑的。
北京晨报
知识点小贴士：
什么是保有税？保有税，实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。基本设计理念是把我国现在关于房产购买环节的土地出让金，契税，房产税等相关税收合并到房产持有环节征收，一定程度上降低了购买的门槛，降低房价。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。
编辑留言：
目前房产供应矛盾还不在结构性矛盾，关键是在总量供应存在问题，住宅供应增长小于商用房产增长，中小户型的增长小于大户型的增长，总体的形势是在总量供求存在矛盾的情况下，结构性的供求矛盾更支撑了房价的上涨。因此对于大户型的征税，将很明显的引导需求到中小户型的需求上去，让现在已经很严峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我们今年推出的各项税费向购买环节的转嫁将形成百分之百的转嫁，房价进一步提升是肯定的。
就像前面说到的，财产税应该做到普遍征收，而对某个领域的征税将违反税负公平的原则。对大户型的征税更像是消费税，但由于在保有环节征收，则具有财产税的性质，笔者认为还是应该整体推出物业税，对于不同户型的房产设定不同的税率档次，对于拥有的住房以外的投资型和投机性房产也应该规定比较高的税率，做到横向公平和纵向公平。这样的税制设计才是比较合理的。笔者认为房价的上涨才是比较理性的上涨，就是说房价的上涨更多的体现为房产供求现实决定的上涨，少了很多投资性和投机性的因素，房产市场的风险度会在合理的范围内。
