根据国家税务总局发布的消息，我国各地将从2月1日即昨日开始对房地产企业土地增值税项目进行清算，房地产企业将交纳30％－60％不等的土地增值税。
记者从湖南省地方税务局了解到，湖南的相关文件将于春节前出台,但2月1日起湖南一样开始执行土地增值税的清算。
在长沙房地产市场，有的开发商开始挂牌卖地，有的开发商正在调整预算，还有的在酝酿调高新盘售价——只因为，土地增值税触动了楼市的神经，但是开发商们的行动还是相当谨慎，更多表示仍在观望当中。
部分开发商利润至少清算17.4％
长城证券最近发布了一份分析报告，以量化的方式计算了普通住宅开发商在各个毛利率额度下土地增值税对净利润的影响程度。报告指出，对于毛利率超过40％的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4％。
报告称，“通过计算……按照相关的实施细则，普通住宅毛利率在40％以上的项目才需缴纳土地增值税，毛利率低于40％的项目是免税的”：“毛利率为40％的项目被严格征收土地增值税后对净利润的影响是17.4％，毛利率越高的项目征税的影响越大”。
开发商心态很复杂
土地增值税的清算单位和清算条件首次获得明确，延长工期、保留尾盘等开发商惯用的避税手法不再有效。
据业内人士透露，现在开发商的心态很复杂，主流的心态是观望。开发商希望新政策能有回旋的空间，使企业避免将较大部分利润上缴。未来一段时间，开发商有可能增加建设全装修房，建设一些成本较高的楼盘，使企业在利润总额不变的情况下，减少增值税的额度。
但是，新政策出台半个月来，也有不少开发商已经开始悄悄行动，但表现得相当谨慎。2月1日以后正在开发的房产项目都面临“财务调整”，公司将随着每一期项目的结束“清算”一次土地增值税。
有达到清算条件的开发商开始计划在春节后调整楼盘售价，放慢开发进程，以减少土地增值税带来的损失。而另一开发商向记者透露，公司原来看中了一块正在招标的国有土地，但土地增值税新政策的出台改变了原有的计划。房地产市场调控政策接二连三地出台，令一些开发商选择谨慎行动。
短期内可能推高房价
土地增值税政策并不是新内容，现在重新落实，政府的本意应该是打压房地产开发的利润空间，进一步控制房地产开发领域持续过热的现状，但事实上却会提高开发成本，助长房价的上升。
在存在广泛的供不应求情况的背景下出台土地增值税政策，开发商方面有足够的能力利用需求做文章，把因政府征收土地增值税而提高的成本转移到购房者身上。而开发商在分级累进的税率影响下，还会出现追求同级别税率下的最高利润，这也将促成房价上涨。
据了解，过去对房地产项目的预征收税制在执行时，众多房地产开发商真正足额缴纳的是少数，现在强制征收后必然会在全行业内增加原有的开发成本。羊毛出在羊身上，开发商在想办法转移利润的同时，肯定会将成本进一步转移到购房者身上，而提高房价正是转移成本的基本方法。
[声音]
寄望别征太严
有开发商估计，如果国税总局的规定得到不折不扣的执行，那么长沙房地产业每年估计要再付出一笔十分庞大的税金。对部分资金紧张的开发商来说，很有可能就是致命一击。
“也许因为土地增值税的严征，长沙有可能出现一批新的烂尾楼。”这位开发商说。“现在，我们只能寄希望于税务部门不要太严格。不过，现在命运并不掌握在我们手里。”
[政策解读]
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。
具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50％的，税率为30％；增值额占扣除金额50％至100％的，税率为40％；增值额占比100％至200％的，税率为50％；增值额占比200％以上的，税率为60％。
红网
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[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
点击进入专题：土地增值税清算动了谁的奶酪？开发商？政府？民众？
知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。
土地增值税到底动了谁的奶酪？通过这样的专题我们不难发现：开发商透漏税的途径被堵住了，地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见，其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨，笔者认为除了政策本身的问题，市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。
那么我们可以看出：土地增值税清算是清算了开发商，影响了地方政府，警醒了民众，三方同时是利益受害者，而只有民众是最终的受害者。
