房地产领域在“催生”大批富豪的同时，部分房地产企业偷逃税收的丑闻也不断传出。
房地产领域在“催生”大批富豪的同时，部分房地产企业偷逃税收的丑闻也不断传出。上海市税务局发布的2006年第四季度欠税公告中，欠税的房地产企业虽然在数量上不占优势，但欠税总额远远超过其他公司，在历年欠税的前10名中，有80%为房地产企业。
但值得注意的是，2006年的新增欠税房企相对较少，在2006年度新增欠税金额前10名中，仅2家房地产企业。
欠税折射中小房企资金紧张
从欠税名单中可以看出，目前涉及欠税的房企中，大部分都是项目公司。上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞认为，由于房产开发具有一定的周期性，或许正是由于这种周期性，导致部分房产企业出现欠税现象。
业内人士认为，上海房地产企业的欠税问题严重，从中可以看出一些中小房地产企业的资金紧张。“在国家宏观调控下，很多房地产企业资金紧张，欠税就显得尤为频繁。”
闵益飞认为，虽然房地产企业欠税的行为在市场火爆的时候也存在，但是2005年3月份宏观调控以来的一段时间内，这个现象日趋严重。2005年的房产宏观调控，让部分开发商感到措手不及，从而面临着较大的资金压力，因此，2005年欠税的房产企业相对较多。而经历了2005年宏观调控后的房地产开发企业，房产企业的生存、适应力相对较强。加上2006年政府部门加强房产领域的监督，使2006年上海房地产企业欠税的情况有所改观。
部分欠税房企已破产
上海财税网资料显示，信港置业（上海）有限公司、上海有色庆丰房地产有限公司、上海振元房地产开发公司等8家房产企业位居历年欠税“10强榜”。而上述部分房地产企业，都曾在上海叱诧风云。
据悉，上海有色庆丰房地产有限公司的老板，是曾经在香港金融界红极一时的“亚洲金王”——庆丰金集团主席陈发柱。陈发柱在上世纪90年代中与上海有色金属公司合作，拆迁上海有色金属在上海长宁区的铜线厂，建成高级酒店式服务公寓——长发花园，该项目热卖，陈发柱于是决定大举投资内地房产项目。但是，除长发花园外，《每日经济新闻》并未找到该公司在上海开发的其他地产项目。
同为港资房企的信港置业（上海）有限公司，1996年底一次性与长宁区政府签订了共计4630余万美元的土地批租和市政配套项目，以及总投资额高达9.85亿美元的投资意向。
来自中国法院网的信息显示，上海市徐汇区人民法院根据信港置业（上海）有限公司的申请，已于2006年9月5日依法受理该公司破产还债一案，并已于同日宣告该公司破产还债。
业内人士分析，在国家对房地产业实行宏观调控之前，不少房企对形势判断不准，战线铺得太长，致使前期大量资金被沉淀。所以银行一旦收紧贷款政策，极易导致其在资金供应上出现“断链”，难以维系当前的项目开发，不得不扔下开发中的楼盘关门大吉。据悉，申请破产的公司，其资金只能按照所欠员工的工资、债务、税收顺序结算。
杜绝欠税需加强监管
据悉，房地产业所牵涉到的税种差不多是行业中最多的。包括营业税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税等12个。而这12个税种中，营业税和企业所得税是房地产流转税中的主体。这两税涉及环节多，征管难度大，因而成为偷逃税的重灾区。
业内人士认为，解决房企欠税问题其实并不难。只要税收征管机构切实加强对企业的纳税监管，加大稽查力度。一旦发现欠税情况，严格履行催缴制度，履行告知程序，对欠税大户加收滞纳金，并以票控税，强制执行。对欠税情况严重而又屡教不改者，应将其相应财产强制拍卖以抵扣所欠税款，有的还可以通知出境机关阻止企业法人出境，有的甚至可在全社会范围内予以通报，公示于众，使其感到压力。
中新网
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[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
点击进入专题：土地增值税清算动了谁的奶酪？开发商？政府？民众？
知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。
土地增值税到底动了谁的奶酪？通过这样的专题我们不难发现：开发商透漏税的途径被堵住了，地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见，其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨，笔者认为除了政策本身的问题，市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。
那么我们可以看出：土地增值税清算是清算了开发商，影响了地方政府，警醒了民众，三方同时是利益受害者，而只有民众是最终的受害者。
