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内容提要: 土地增值税今起实施“清算制”,房地产企业将交纳30％-60％土地增值税,部分开发商谨慎应对. |
在上海房地产市场，有的开发商开始挂牌卖地，有的开发商正在调整预算，还有的在酝酿调高新盘售价———土地增值税触动了楼市的神经，但是开发商们的行动相当谨慎。
根据国家税务总局1月25日发布的消息，我国各地将从今天开始对房地产企业土地增值税项目进行清算，房地产企业将交纳30％-60％不等的土地增值税。
部分开发商谨慎行动
“问题的关键就在于清算，土地增值税一直以来就是国家要求征收的税种，但部分开发商长期规避纳税。”沪上一开发商昨天向记者透露，我国1993年就出台了《土地增值税暂行条例》，但是很多开发商实际没有按规定交纳土地增值税。根据从今天开始实施的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，土地增值税的清算单位和清算条件首次获得明确，延长工期、保留尾盘等开发商惯用的避税手法不再有效。
据业内人士透露，目前上海大部分房地产开发项目的增值额超过扣除项目金额20%，这意味着，在该政策实施后，开发商至少损失30％的利润。而且土地增值税额远远超过了大部分开发商当初的增值税预提额度。新政策出台半个月来，很多开发商已经开始悄悄行动，但表现得相当谨慎。浦东一开发商手中有两个项目已达到了清算条件，他向记者透露，按照30%的额度交纳土地增值税，公司的利润将大幅缩水。公司有计划在春节后调整楼盘售价，放慢开发进程，以减少土地增值税带来的损失。而另一开发商向记者透露，公司看中了一块正在招标的国有土地，但土地增值税新政策的出台改变了原有的计划。在新的招投标计划书中，公司已将土地增值税的因素加入，净利润大幅下降，现在高层正在商量如何合理避税。上海中星营销机构一负责人向记者透露，2月1日以后正在开发的房产项目都面临“财务调整”，公司将随着每一期项目的结束“清算”一次土地增值税。
面对房地产市场调控政策接二连三地出台，另一些开发商选择调整。根据上海联合产权交易所公布的信息，近期，有相当多的中小型房产公司或项目公司挂牌公开转让股权。
观望心态仍是主流
从今天开始，全市上万个房地产开发项目将面临土地增值税的清算，但很多开发商向记者表示，目前不了解本企业的项目该归于哪一类征收额度。一开发商向记者透露，目前还不清楚土地增值税如何征收，如果企业的账目不清，新政策之外是否会设定统一的征收额度。
荒岛房产研展部有关人士分析表示，现在开发商的心态很复杂，主流的心态是观望。开发商希望新政策能有回旋的空间，使企业避免将较大部分利润上缴。未来一段时间，开发商有可能增加建设全装修房，建设一些成本较高的楼盘，使企业在利润总额不变的情况下，减少增值税的额度。上海中星营销机构副总经理刘承健则表示，全面征收“土地增值税”政策将对土地取得时间较早的开发商影响最大，这些开发商当初拿地价格比较低，因此开发成楼盘销售后“增值部分”也比较“可观”，预计土地增值税将占到整个项目利润的10%—20%.
来源：人民网
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土地增值税2月1日起全面清算 各地闻风起动
今天，是国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》执行的第一天。从今天开始，房地产开发企业在进行房地产项目结算时将面临严格和全面的土地增值税清算。
执行之日到来，但是各地操作细则多数还是悬而未决。根据《通知》精神，各省市区税务机关需结合当地实际情况制定具体清算管理办法……［全文阅读］
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[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
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