今天，是国税总局《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》执行的第一天。从今天开始，房地产开发企业在进行房地产项目结算时将面临严格和全面的土地增值税清算。
土地增值税清算是否推高房价？在看涨看跌纷争不休时，几个楼盘用价格上调给出了明确答案。
调查显示，在2月份五个已开盘项目中，有两个项目价格已微涨了三四百元/平方米。销售人员说，新开项目比前期品质要高，故价格上涨。但知情人士透露，说到底是开发商想转嫁税收负担。
今年过完春节后迅即迈入了三月份，开发商都期待在四五月份形成一个销售高潮，不少正筹备开盘的项目，拟通过春节季节性调节的机会将土地增值税成本加入。
税收作为调节宏观经济的重要工具，与房价到底是什么关系？从营业税、个调税还有今年或将开征的物业税来看，每次一个税收消息出台，都会掀起对房价影响几何的大讨论，而市场经过短暂的观望调整之后，随着成交量上升，房价降势难现，涨势依然。这造就了不少普通购房者的“恐税症”。有网友表示，加税历来只使房价上升，不会使房价下降。税收最终一定加在购房者身上，这会让开发商多出一个涨价的理由。
分析认为，清算土地增值税推高了房价，两者并非因果关系。具体来说，税收导致更多的人产生房价上涨的担心，促其入市，需求量增加，结果推动价格上升。究其根本，影响房价的关键因素是供需关系，而不是成本价格。如果购房者继续观望，供大于求，又如何能推高房价呢？上海易居房地产研究院分析师同时指出，开发商完全有加价的自由，关键是购房者有没有选择的余地。在住房保障快速推进、股市走牛的“财富效应”影响下，未来几年住宅消费将越来越富有弹性，在其他条件不变的情况下，土地增值税不会明显助涨房价，最大的可能是房价微涨。
购房热情目前正逐步释放。某知名房产网站最新调查显示，近七成的购房者决定在今年购房，近四成计划在半年内购买，其中结婚购房、改善居住占绝对主流。
