“物业税”一直是一个业内外关心的问题，在两会上也是备受关注的焦点。有消息称，从2007年开始，国家将对中大户型征收房产“物业税”，以鼓励小户型的发展，这说明最新的调控政策从流通环节指向物业持有环节。那么，物业税的征收对房地产市场有什么影响呢？房价会跌吗？
出台“物业税”对楼市的影响
以往配合宏观调控出台的税种大多是在流通环节上的，如房产税、城市房地产税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等，都在交易过程中从开发商那里收取。物业税是将其整合、优化、统一，要求不动产的承租人或所有者每年缴付一定税款，应缴纳的税值随其市值的升降而变化，也就是把税费由开发商转移到业主的头上，在保有环节征税。“物业税”的出台：
一方面，无疑会打击房地产投机、投资需求，一定程度上抑制大户型的自住性需求。物业税大大增加了保有成本，而且为避免房地产市场投资过热，根据中国房地产现状，极有可能实行累进税，越是大户型、越是豪宅其税率越高；多征收第二套房产保有税，减免一定平米中小户型下，真正需要住房的中低收入人群税费，提高自主房比例。
另一方面，应该说是降低了房地产开发的资金门槛。物业税把部分税费从开发商身上转移了出去，一定程度上减少了开发土地的成本，开发商可以利用节省下来的资金进一步扩大经营，加快建房进程，为紧俏的房地产市场增加更多的房源供给。
再者，征收物业税也在一定程度上使政府不过度依赖开发商，增加地方政府税收。过去几年，地方政府为了城市建设和发展经济，不得不过度依赖由土地出让金等税收形成的“第二财政”。整合几个主要土地税种的物业税把主动权握在了地方政府和百姓的手中：一方面随市值逐年征税，增加了地方政府的收入；另一方面地方政府也会不断完善公共设施，改善环境，以此吸引更多的居住人群，建设经适、廉租房，解决最困难人群住房问题，相互受益。
房价会因此下跌吗？
物业税的开征主要在于完善国家税收和财政体制，它并不能直接影响房价。因为税收的作用是实现社会财富的再分配，本身并没有抑制房地产市场价格的功能。虽然建房成本有所降低，但是房价一但下跌，马上会有急不可待的购房者哄抢，从而导致房价的再次抬高。物业税只是辅助剂，供求才是根本。
况且，财政部、国家税务总局和国土资源部的官员多次表示“正在推进的物业税改革，不会将土地出让金并入其中；房地产开发商取得土地，仍需一次性交纳土地出让金”。作为土地开发成本中的大头儿没有改变，那么平均到每平方米上的房屋造价的下降额度，因市场作用，几乎就可以忽略不计了。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
