提到税费，就不得不提到备受关注的物业税。目前比较统一的认识是，物业税将成为调节房价的杠杆，开征物业税将对过高的房价起到抑制作用。然而，物业税什么时候开征，以什么标准征却一直悬而未决。
早在1月间已经有消息称，国家相关部门已经开始研究针对大户型住房征收“保有税”的问题，此举被业内人士视为物业税开征的前奏。所谓的“保有税”正是物业税的一种，即主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，以鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。
全国“两会”召开前，又有不少推测认为，《物权法（草案）》在“两会”期间的审议将是物业税开征的一个转折点。“两会”召开以来，有不少代表委员呼吁研究出台物业税，期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”。“研究开征物业税的实施方法”首度被写进财政预算的报道，似乎给了大家一个信号。可以肯定的是，随着2006年物业税在全国多个城市的试点完成，今年开征物业税的可能性极大。已经拖延了三四年的物业税开征近在眼前。
那么究竟物业税将如何征收？实际上，在国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》中已经有所透露。物业税方案制定的基本框架式的思路有两条。一条是将所有关于房地产的税费全部加总到一起，统一交纳物业税；另一条是把主要几个税种统一到一起，交纳物业税。
然而，对于大多数购房者来说，除了关心物业税究竟如何征收外，对物业税会给房价带来什么影响更是关心。在物业税与房价关系上，依然是两方观点鲜明。万年花城副总经理黄玺庆曾经大胆估计，开征物业税将使房价下降幅度最高可达25%左右。
但部分学者和业内人士则认为，物业税对房价的影响甚微。世联地产顾问有限公司董事长陈劲松表示，虽然短期内会有抑制，但根据以往经验，从长远来看，不存在开征物业税房价就会下降的规律。
对于物业税是否会很快推广，业内仍有不同看法。中金公司研究部分析员白宏炜就指出，物业税可能不会很快实施。考虑到新政策必须有一个接受和适应的过程，物业税应该会走先试点，后推广；先高端，后普通；先增量，后存量的路线。而且，在白宏炜看来，物业税征收不会必然导致房价下跌。影响房价的重要因素仍然是供求关系，同时，物业税的征收范围和幅度也将影响房价。
国际金融报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
