4月4日，开发上海康城、静安协和城等物业的中国地产集团发布公告称，尽管2006年集团收入较2005年下降27.6%，利润却较2005年上涨了42.8%，达2.07亿港元。
中国地产集团的年报称，年初通知开始清算的土地增值税，不仅未让中国地产集团增加税负，反而因为出售物业所得价值增值降低，而减少了税收支出总额。实际支付税额由2005年的占总收入55.8%，下降至50%.
受上述因素影响，作为中国地产主要业务的上海康城，尽管成交量仅较上年同期增长8%，销售价格与上年同期持平；但增长缓慢的销售收入，并未阻碍中国地产集团迅速前进的步伐，该集团2006年利润增长数字可以称得上“令人兴奋”。
上海物业收入大增
与此同时，中国地产集团在上海的另一物业项目——协和城租金及物业管理费大幅度增加，也是中国地产利润猛增的一大因素。
年报显示，2005年完成装修、翻新的协和城一、二期部分住宅及零售物业，增加了项目的出租面积，租金收益在去年大幅增加。该集团的租金收入因此增长56%，达到2000多万港元。物业管理费收入则因上海康城二三期的竣工，上涨了86.2%，达到1200多万港元。
中国地产的年报分析，上海写字楼的平均空置率仅为7.6%，静安、长宁等黄金地段的写字楼空置率更低于3%，去年的租金上涨幅度更达到10.1%.近年来上海商业面积虽大力发展，但主要零售物业的空置率仍然只有6.5%，且南京路、淮海路等商业闹市的新建高档零售物业的供应量、竣工量均反常有限，且市场需求旺盛，2006年的租金上涨幅度达到7.4%.
看好上海商用物业市场的未来前景，中国地产已计划今年开发协和城的二期项目，并已将开发方案提交有关部门批准。不过，年报称如果方案不能被准时批准，将无法按照原定计划在今年第二季度开工建设。
康城四期一半未售
总共分为四期开发的上海康城，目前一、二、三期项目的（预）销售率分别达到99.6%、94.1%、93.7%，但目前在售的四期的销售率却仅为41.5%.。三、四期尚未销售的面积达到29.1万平方米。
年报显示，该集团去年交付的住宅物业仅约16.5万平方米，较上一年下降低了40.7%.而今年2月份该公司刚通过香港股市募集的15多亿港元中，也将有8800多万元用于开发上海康城四期项目。
据了解，上海康城四期的首个单位，将于今年交付。
开发项目先看交通
年报还显示，大型主题住宅和高级主题购物街依然将是中国地产的发展重头。
中国地产认为，位于主要城市最繁华商业街的高级主题购物街，应包括住宅、零售、文化、娱乐和康乐用途，是作为整个地区当地居民和外地居民一日游的焦点，以中产阶级为目标客户的大型住宅的特点是根据各种主题和概念采用不同的景观和室内设计。
中国地产表示，便捷交通将会成为该公司后续项目选择的要素。
除开发中的上海两个物业项目外，中国地产还有计划收购北京及其他城市的物业权益，用于开发。根据此前该集团发布的公告，该集团具有向董事总经理汪世忠收购昆山国际城、北京协和及北京康城3个大型项目的选择权。
整治风暴“声东击西”
●姚宏来：住房保障体系还没有完善之前，谈不上调控到位。
●蔡为民：组合政策可能令上海房价有10%-15%的下降空间。……
房价未到合理水平
姚宏来（上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长）
十一五“时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》在上海地产界掀起轩然大波，各种声音纷纷出现。该“建议”的执笔人、上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长姚宏来仍然坚持他的观点：“我仍然坚持我的观点，上海房价还没有调控到合理水平！”
目前对于《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》出现的各种争议，我仍然坚持我的观点。
坚持源于数据分析
从翔实的统计数据可以看出，“十一五”中后期，由于外环线外和远郊区潜在供应量过大，占上海总供应量的一半以上。这些地区商品住宅的大量空置，将影响其房地产业的健康发展。从总体来看，“十一五”中后期（2008年前后），上海住宅空置量肯定超过历史最高水平，超过1000万平方米（1999年上海住宅空置量曾达922万平方米）。
保障欠缺提供下调空间
现在有不少专家认为，上海的房地产调控已经到位。但现在有些专家在房地产公司担任要职，如董事等等，使得他们的言论难以保持公正，并可能误导市场。
客观来说，上海在房地产上的宏观调控执行得比其它不少城市要好。但在住房保障体系还没有完善之前，在房价没有降到合理水平之前，还谈不上调控到位。
房价收入比仍不合理
经过两轮房地产调控，上海房价同比增幅放缓，甚至出现负增长，但拿衡量房价是否合理的重要标准，即住房价格和居民收入之比来进行分析，那么，房价还没有调控到合理水平。
联合国对96个国家调查结果显示：房价收入比是在0.8~30之间，平均是8.4.根据上海城市的特点，上海合理的住房价格和居民收入比应该高一点，达到8左右；而且，由于上海的开放性，住房升值较快，易被炒卖，如这个比例高10%左右是正常的，但不能超过9.
上海2004年的房价收入比已经达到了11.13，大部分居民感到住房价格偏高。2006年，上海房价收入比仍超过10，所以我认为房价没有调控到合理水平。
整治风暴降15%房价
蔡为民（上海知名房产专家）
建设部、国土资源部等八部委近日联合下发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，开展房地产领域的市场秩序专项整治，打击权钱交易行为，曝光一批房地产违法典型案件。《通知》要求各地相关部门密切配合，对各地整治情况监督检查。
我认为日前公布的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》大有“声东击西”功效。表面上要进一步规范房地产秩序，事实上是打击开发商，要达到调控房价的目的。
房价可能降15%
在经过近两年的宏观调控后，上海房价正处于盘整向下的态势，同时上海房产市场一直有较为旺盛的自住需求，因此在自住需求的支撑下，上海房价出现下调的空间相对不大，组合政策可能令上海房价有10%-15%的下降空间。
重点打击囤房行为
《通知》直指导致部分地区房价偏高的“源头”——开发商，想通过打击囤积房源的方式，使房源供应量增加。在目前稳定的自住需求下，这将导致房价下调。
《通知》中所指的囤房惜售、哄抬房价等违规行为与之前部分中小开发商惯用的获利模式较为接近，由此看出，八部委本次调控点十分准确。
因此，本次八部委联合政策的出台，将对部分有囤房惜售、哄抬房价等行为的开发商产生直接影响，有上述违规行为的开发商将被直接逐出房产市场。
纠查违法行政
《通知》指出，今年4月下旬~6月，组织各级相关主管部门和房地产企业，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，重点查找并纠正房地产主管部门及其工作人员违规审批、滥用权力和房地产企业发布虚假广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈以及违规强制拆迁等行为。
这些内容表明，通过加强对政府执法人员的监督，增强房产宏观调控的决心和力度。
另外，针对上海房地产市场现状，九部委组成督察组将赴上海调查楼价。上海市委书记习近平在早前的会议上也把住房作为当下急需解决的民生问题之一，这也将对上海房价产生一定压力。
