近日，深圳二手楼市开始进入了新一轮的疯狂，成交量逐日递增。根据深圳市国土与房地产管理局公布的数字，日前深圳全市每日成交二手房宗数保持在500套以上，5月17日成交宗数甚至达到693套，达到历史最高水平，与目前汹涌上涨的股市指数互为瑜亮。而导致这种疯狂的原因之一是市场上有强征个税的传言。
个税加重买家负担
从2005年开始征收营业税以来，对于交易环节的征税，其初衷都是打击炒房，可是从市场上的实际交易情况上看，这个板子有高举轻打的嫌疑。在目前深圳二手房的强劲需求下，二手交易中频繁出现业主打出“实收”的声明，种种现象表明，真正的炒房者避开了这顿板子，本来就处于弱势群体的买房者则被结结实实地打中：除了要承受飞涨的房价之外，还得负担相关税费。根据美联深圳市场研究部从深圳15大蓝筹物业的成交统计的价格可以看到，截至今年4月底，全市15大蓝筹物业的成交均价已经达到14869.7元／平方米，同比上涨55.9％，环比上涨6.7％。由此可见，在交易渠道征收相关税费甚至成为房价新一轮上涨的助推器。除了2005年征收营业税使房价出现短暂下调之外，2006年的个税征收根本无法阻挡房价汹涌的涨幅。
调控的关键是监管
对于目前深圳楼市“越调越涨”的局面，任何新推出的调控政策都必须要经过全面、综合的评估。从以往的经验来看，征收所得税取得的效果不大，其根源就在于层出不穷的“阴阳合同”，此次强征个税的目的也是为了打击“阴阳合同”，其征收金额也由按照合同金额征收改为按照评估价格征收。笔者看来，若能够真正推出强征个税的政策，其关键就在于全面的监管，需要整合房地局、中介公司、估价机构以及银行等多方面的资源，在对购房者身份进行严格监管的同时，结合银行贷款评估价格来对二手房交易价格进行监控，既能降低银行的风险，也能减少评估机构在评估过程的一些寻租现象。只有这样，才能避免出现2006年征收个税所出现的雷声大雨点小的情况。
总之，尽管相关部门还没有出台强征个税的时间表，笔者认为通过对交易环节征税的调控方式在紧张的供求关系面前无异于螳臂当车。房地产以其商品性仍然受到供需关系的影响，可从打击需求的调控思路转变为扩大房地产的供给。目前二手房的买卖双方仍需要保持理性，避免出现为避税而强行过户所造成的相关法律纠纷以及经济损失。特别是购房者也需要量力而行，结合自身的收入状况来选择合适价格的物业，以免成为“房奴”。
