作为律师，在这个时候说出这样的话可能很不讨政府喜欢，也可能有点过于武断，但又不得不说：两年来从中央到地方房价越调越高的铁的事实足以证明－市场经济条件下，任何脱离市场游戏规则的调控措施都注定以失败告终！
虽然本人不是市场专家，对市场的运作规律不是很精通，但对市场经济和计划经济的区别还是略知一二的。几个月前针对政府的调控行为就曾写过一篇短文《政府啊，你让我怎么说你好》，认为政府对房价的疯长负有不可推卸的责任，在一系列调控措施却取得相反效果后，政府也该深入地反思反思了！
一、政府试图通过加重税收的方式降低开发商和业主的利润空间，打击炒房行为，最终降低房价的想法幼稚而单纯。
市场经济下，商品的价格是由市场决定的，受供求关系的影响。政府美其名曰加重开发商、炒房人税负，降低房价，实惠市民，却对开发商可以提高房价弥补利润，炒房人可以与买方约定“实收”，将所有税负转嫁到买方的事实视而不见！可以说现在房价上涨的重要原因就是买房者为政府买了更多的税单！如果不施行各项调控，房价不会涨得如此之快！
二、“实收”约定不违反法律规定，属有效约定。
从法律角度来说，交易双方约定由买方替卖方支付所有税费，买方表示同意，该条款是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，没有导致国家税款流失，属于有效约定。
三、依法纳税是每个公民的义务，但目前情况下强征二手房个税只能进一步加重购房者的负担。
由于“实收”约定合法，和征收营业税一样，无论政府收多重的税，只要业主 “实收”，政府打炒房者保护老百姓的板子又会打到被保护人－普通老百姓的屁股上，一切负担都又要普通购房者负担，增加税负没有降低卖方的利润空间，反而增加了买方的购房成本，强征个税必然也产生同样的结局。
四、炒房是市场行为，虽为各级政府所抑制，但并不违反法律规定。
炒房者从业主处购得房屋后即拥有房屋的所有权，依法具有占有、使用、收益和处分权，其再行出售属于对自有房屋处分权的正当行使，完全合法。“炒房违法”的说法是错误的，炒房者也存在房屋跌价亏损的风险。炒房是市场经济的产物，政府永远无法消除。
以上问题浅显易懂，众所周知，但政府就是看不出来！个中缘由不言自明。
