针对上海市对房屋转让强制征收差价的20%个税，并强制生效。京城著名中介我爱我家的副总经理胡景辉说，这并不是一个新政策，去年8月1日各地就开始实施了。实施方法有两种，一种是按照房屋买卖差价的20%征收，在不能取得房屋原值的情况下，按照房屋卖价的1%缴纳。在房价上涨幅度较大的区域北京等地区，卖家更愿意按照房屋卖价的1%来缴税。举一个例子，以1套60万买，80万卖的房屋计算，按照房屋卖价的1%缴税是8千，而按照差价的20%缴税，即使扣去合理费用，差价也是十几万，20%就是1万多。孰多孰少一目了然。而京城另一家知名中介北京链家房地产经纪的副总经理金育松也说，理论上，一套房屋只要涨价5%，按照房屋全额1%征收就比按照差价20%征收划算。
对于过去一些地区在实施二手房转让征收个税的过程中，有些个人和中介为了贪图小利，通过做低合同交易价的方式，使差价减少，少缴个税的做法，链家的副总金育松特别提醒购房者，这会加大未来投资者卖房时的风险。
另外，对于大家都非常关心的政策的实施，对后市房价的影响，胡景辉解释说，象北京这样的城市，二手房源少，需求多，典型的卖方市场，这个税收很有可能被卖方转嫁到买方身上，短期市场反映是二手房房价继续上涨。金育松则强调说，这是一个买卖双方的博弈，短期来看，房价进一步上涨勿庸置疑，在卖方市场主导下，税负会转嫁到买方身上。但从长远来看，投资者的风险会升高。同时，政策的实施也会对阻止股市资金回流楼市起到一定抑制作用。
对于二手房转让按照差价征收20％个税在北京强制实施的可能性，北京市地税局办公室的工作人员强调了没听说下发新的税收政策。并强调了北京自去年8月一直在征收这个税种，但更多的是无法取得房屋原值，卖方都按照全额的1％征税。金育松分析说，这个政策如果真正执行，难度也不会太大，只要取得上次房屋契税的凭证，基本都可计算出原值，96年以后的房屋买卖，一般各区都有备案。
