中银国际首席经济学家曹远征：“中国楼市应该发展为买卖和租赁结合的市场。消费者应该根据自己的收入情况来决定是买房还是租房来住。因此，出台物业税的意义非常重大。”
“金融风险天天存在”，是中银国际首席经济学家曹远征在业界的一句名言。而面对美国次级债风波所引发的全球股市下跌，中国能否幸免？国内猪肉价和房价飞速上涨，中国消费者还能承受多久？对此，曹远征接受了本报记者独家专访。
记者：最近全球关注的焦点莫过于美国次级债风波。您如何看待这场风波对美国以及其他国家包括中国的影响？
曹远征：现在还很难说，这场风波是否会演变成金融风暴。从好的方面看，经历过亚洲金融风暴，金融风险意识已深入人心。金融变成风险配置机构的观念也深入人心，各国都会在这方面进行改善，现在包括亚洲各国央行在内，都以各种形式补充资金，不利因素正在积极消除当中。中国股市受此影响应该是短暂的。
现在怕的是，次级债风波引发美国消费者意愿性不还款，这可能导致美国消费需求下降，甚至影响中国对美国出口，如果这种情况出现，恐怕对中国的影响就比较大。
出台物业税意义非常重大
记者：中国银行业的房贷资产证券化正在试点运行，这个进程的推进是否会因为次级债事件而受影响？
曹远征：不会。在中国，个人房贷是银行质量最好的贷款，这跟中国人的消费贷款观念有关，只要有钱就马上还给银行，不愿意负债。而美国，次级贷款是对那些条件不合格的借款人发放的，因此风险太高。在中国房贷资产证券化运作中，目前还没有把次级债区分开来的必要。
记者：目前中国许多地区房价飞速上涨，这是否意味着楼市的泡沫在增大？
曹远征：中国房价上涨是必然的，因为大量的农村人口涌进城市。但楼价快速上涨，是否就意味着泡沫的存在？我们要先认识清楚，泡沫是对投资者而言的，如果房子买来是自住的，那么就不能称其为泡沫。
现在中国楼市最大的问题，是市场的畸形需求：不管是高收入者还是低收入者，全部都挤在一块买房，房价上去了，但租金却没有以相应的速度上升。
中国楼市不应该是一个以买卖为主的市场，而应该发展为买卖和租赁结合的市场。消费者应该根据自己的收入情况来决定是买房还是租房来住。因此，出台物业税的意义非常重大。
警惕猪肉供应明年过剩
记者：最新的CPI数字公布后，以跨国银行为代表的许多经济学家，甚至认为物价上涨有从猪肉、粮食蔓延至其他领域的危险，认为中国通胀时代已经来临，甚至认为中国经济正走向进退维谷的境地。您是如何看待？
曹远征：我不同意这个观点，大家都知道，猪肉的上涨现在成为推动CPI快速增长的主因，但很多人忽略了一点，猪肉价上涨是一个周期性因素。因为猪肉价格，是由母猪存栏数和子猪量来决定的，其实从去年开始，母猪存栏量就已经在减少，这导致了生猪生产短缺的爆发。肉价是个周期性问题，而且肉价在中国国计民生中担当着举足轻重的角色，推动了其他领域价格上升的预期。这个问题很快会得到解决。相比肉价上涨，我们更应该把焦点放在房价、医疗、卫生、教育以及社会保障体系的问题上。
不过，我们要警惕一点，目前对于生猪生产的大力鼓励系列政策，包括银行重点支持生猪生产的信贷政策，很可能导致明年生猪过剩的问题，而这个问题很有可能在10个月到1年内就会爆发。
记者：人民币升值速度一直在加快，但这似乎对解决贸易不平衡问题没有太大的促进作用，并因为资金的不断涌入而造成越来越大的流动性。您认为是否需要加速人民币升值来改变这种现状？
曹远征：我个人对于人民币升值暂时还看不出要加大幅度的必要。是否需要进一步升值，关键看明年。因为以下几种情况的出现或者持续，可能会令贸易不平衡问题出现转机。第一，两税合一的实施，取消了优惠税率对外资来说降低了部分投资吸引力；第二，社会保障制度的完善，劳动力成本的增加，也会让出口成本增长；第三，土地资源价格、房价可能会继续上涨；第四是出口退税政策的进一步调整。
广州日报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
