对处于“调控疲劳”、“越调越高”的房地产市场而言，仅靠加息、提高首付或征收物业税来降房价，可能不完全切合实际。那房市调控该如何出拳才能真正收效呢？
中国人民银行今年第四次加息悄然而至。在部分大中城市房地产价格持续快速攀升的背景下，此前关于央行将提高住房贷款首付比例的传闻，以及有关专家学者提出的尽快开征物业税、取消期房销售制度、抑制住房投资需求等建议不一而足，是否意味着新一轮的房地产调控又将拉开帷幕？
上海财经大学房地产经济研究中心主任印坤华教授却并不这么认为。在他看来，最近一段时间，主要是美国的次级抵押贷款出了问题，有把房贷风险放大的倾向。“而我们现在房贷不存在次级抵押的问题”，印坤华认为，“目前中国的信贷资产里，实际上房贷仍是优质的资产，不良贷款率也是最低的，在1%以下。”
在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来，提高第二套房的贷款首付，抑制投资性的需求，是有必要的，而且国外也是这么做的。但是，作为自住性的第一套房，如果提高首付，等于提高了一般消费者的购房门槛。
事实上，恰恰是这部分“一般消费者”对房贷首付、对贷款利率最为敏感，而提高首付比例并不会成为一些住房投资者的负担。经历这一轮加息，5年以上房贷利率已由2004年10月前的5.04%上升到目前的7.56%，提高了50%，一位房地产公司的朋友告诉记者，“买我们房的人大部分首付都超过50%.”这位朋友所在公司开发的楼盘在北京五环外，每平方米价格过万。印坤华指出，2005年就提出要提高第二套住房首付比例，但政策执行不力，其重要原因在于银行放房贷的积极性高。作为近年来调控房市的重要手段之一，利率调整收效并不显著。
目前，各路专家学者的意见又转向税收政策。中国房地产业协会副会长朱中一建议，加速推进物业税出台，减少二手房流转环节的营业税；国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组建议，选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。从国外的经验看，许多国家也都把打击投资性购房作为控制房价的重要手段。购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税，如地皮税、住房税、空房税等。
新华报业网
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
