中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一，在2007年博鳌房地产论坛上认为，虽然上半年房地产市场运行基本平稳，但存在的问题和矛盾依然比较突出。供不应求的局面下半年还难以缓解，住房价格上涨的压力依然存在，房地产投资投机性有上升趋势。
观点一：住房市场供不应求难以缓解
朱中一介绍说，今年上半年全国商品住房的销售面积与竣工面积之比达到了2.08，高于去年同期1.9的水平，继续拉开差距。从40个重点城市的数字看，到今年6月份商品住房实际登记的销售面积与批准的预售面积比为1.2.
造成今年上半年住房市场供不应求的主要原因，从供求方面看，一是一些城市住房用地连续几年完不成供求计划；二是一些城市对未来的市场预期看好，对已经取得的土地放慢了开发进度。
观点二：房价上涨压力依然存在
朱中一认为，今年上半年房价快速上涨的主要原因是市场供不应求。同时，流动性过剩增加了投资需求的数量，外来人口购房增加加剧了供应紧张；居民对住房价格提升的预期，也是房价上涨的重要原因。除此之外，不少地方土地价格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出让的地块价格，加上建后的价格，已经超出了当期市场的住房价格。因此，2007年下半年房价上涨的压力依然存在。
观点三：地产投资投机性呈上升趋势
朱中一分析说，6月末居民存款增长8271亿元，同比少增了5938亿元，这表明越来越多的货币开始流向了流通领域，潜在的购买力在向实际的购买力转变。一些开发商加大了对商品住房的投资，囤地或缺售的现象明显。买方投资者增多，投资者通过购买住房期待保值，促进了房地产的销售量和房价的提升。
观点四：外资房地产投资增速过快
国家统计局的数字表明，上半年在房地产开发资金来源中，利用外资同比增长68.7％，其中外商直接投资同比增长98.3％，占国家实际利用外资的比重已经达到了11.8％，增速较快。外资投资房地产虽然仍集中在上海、北京、深圳等地，但已逐步向西安、成都、重庆等内陆城市转移。
朱中一分析，值得注意的是，外资在继续偏重收购非住宅物业的同时，在土地的取得、房地产开发等环节的投资比重也不断地增加。
观点五：股市与楼市相互影响
朱中一介绍，今年一季度最初是股市大幅度上涨，大部分的资金从银行和楼市抽投到股市，使房地产形势有一些变化，特别是在购买新建商品房方面。二季度后期国家宏观政策对股市进行了调控，各地的房地产市场又热了起来，商品房销售量大幅度增加。
为此，中房协建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税；增加住宅用地和住房市场的有效供给，及时公布普通商品房、双限房、经济适用房的建设规划，以增强预期。加强出让合同监管，加大闲置土地处置力度，控制土地出让面积，提高工业用地容积率，改变城乡建设用地结构，以减少农村建设用地占比的方式“输血”城市建设用地。
楚天金报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
