上半年土地市场方面的税收大幅增长，土地增值税完成191亿元，同比增长79.3%；城镇土地使用税完成138亿元，同比增长57.1%.分析人士认为，虽然税收增长幅度明显，但与快速上涨的房价相比，却是“小巫见大巫”。而开发商完全可以把税收成本转嫁到购房者身上，其高额利润并不会因此受到严重挤压。
国土部昨天公布的数据显示，上半年土地市场方面的税收额大幅增长。但业内分析人士表示，与快速上涨的房价相比，目前土地市场税收的增长量并不大，并未挤压开发商的利润。
统计显示，今年上半年土地增值税完成191亿元，同比增长79.3%；城镇土地使用税完成138亿元，同比增长57.1%.值得注意的是，去年全年我国土地增值税收入为231亿元，城镇土地使用税收入为177亿元。
国土部官方网站文章表示，今年上半年我国以税收政策调控房地产市场的力度进一步加大，效果初显。据了解，为加大对房地产相关税收的征管，税务、工商、国土、房管等部门相部协作，及时充分掌握税源信息，依法开展土地增值税的清算工作，并加强税收与经济税源的对比分析，查找政策落实和税收征管中的薄弱环节，采取针对性措施加以解决。同时，各地还开展了对房地产开发企业土地增值税的预征工作，堵塞征管漏洞，提高税款征收率。
据介绍，自今年1月1日起，城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高2倍，外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，随着征收力度加大，上述税收增长速度会更惊人。
虽然部分开发商表示企业利润已经受到不小影响，但一位证券分析人士却认为，土地增值税在征收过程中有诸多障碍，短期内并不会对房地产开发企业造成冲击。同时，李文杰表示，在税收政策出台之前，规范的房地产企业已经预先对土地增值税的准备金进行的记提，由此“消化掉部分税收影响。”
值得注意的是，自土地增值税政策消息发出后，沪深两市房地产板块都出现波动。“然而，随后房地产股又随市场一起扭转了格局，而且在人民币升值、房价持续上涨、北京奥运会临近等因素作用下，房地产股走势普遍强劲。”广发证券房地产行业研究员徐子庆向上海证券报表示，由此可见土地增值税等税政已完全被市场消化吸收。
同时，徐子庆分析认为，虽然今年税收增长幅度明显，但是与快速上涨的房价相比，却是“小巫见大巫”。“从某种程度上讲，房价如此上涨，开发商完全可以把土地增值税征收成本转嫁到购房者身上。”徐子庆说。
数据显示，今年以来，我国城市化进程和居民消费结构升级步伐继续加快，房地产市场供需两旺、持续活跃。前5个月，房地产开发投资同比增长27.5%，商品房销售额同比增长28.5%，全国40个大中城市二手房交易额同比增长11.3%.
房地产交易火爆，房价持续上涨，因此，“虽然税收金额大幅增长，但这也仅仅意味着挤压了开发商的部分利润给了政府，房地产开发商的利润并未受到较大影响”徐子庆说。
上海证券报
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[编者按] 土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
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[编者按] 城镇土地使用税随着2月6日税总通知下发后正式调整，征收标准在原有基础上提高了两倍，一时间坊间各种言论四起。 财产保有环节税收一直被人们所期待，也许是因为罩着太多的迷雾，人们对它才充满幻想吧。理论上说，保有阶段税收健全将带来积极影响，但在目前敏感而混乱的环境中能否让民众如愿以偿呢？
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知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。
土地增值税到底动了谁的奶酪？通过这样的专题我们不难发现：开发商透漏税的途径被堵住了，地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见，其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨，笔者认为除了政策本身的问题，市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。
那么我们可以看出：土地增值税清算是清算了开发商，影响了地方政府，警醒了民众，三方同时是利益受害者，而只有民众是最终的受害者。
